Рост цен на жилье в Болгарии замедлился, иностранный спрос остается заметным

Темпы роста цен на жилье в Болгарии начали замедляться после очень сильного подъема в течение 2025 года, хотя сам рынок пока остается в фазе роста. По данным Национального статистического института Болгарии (NSI), в первом квартале 2025 года цены на жилье выросли на 15,1% в годовом выражении, во втором - на 15,5%, а в третьем квартале - на 15,4%, что указывает на сохранение высокого, но уже не ускоряющегося темпа подорожания.
Дополнительным фактором роста в 2025 году были ожидания перехода Болгарии на евро с 1 января 2026 года. Болгарские СМИ и участники рынка еще в конце 2025 года прямо указывали, что часть покупателей ускоряла решения именно в ожидании смены валюты, а это подстегивало активность на рынке жилья.
Иностранцы продолжают играть заметную роль на болгарском рынке недвижимости, особенно в курортных и прибрежных локациях. При этом важно учитывать, что полной официальной государственной статистики Болгарии по покупателям жилья по гражданству за 2025-2026 годы в открытом доступе нет. Наиболее часто цитируемая свежая структура иностранного спроса основана на данных Болгарской ассоциации недвижимости и рыночных обзорах. По этим оценкам, в 2024-2025 годах в число наиболее активных иностранных покупателей входили граждане Великобритании, Германии, Греции, Израиля, Румынии, Турции, Италии, России, Украины и Польши.
Рынок по-прежнему поддерживается сравнительно низкой для ЕС базой цен. Даже после роста Болгария остается одним из наиболее доступных рынков жилья в Евросоюзе, что продолжает привлекать иностранный капитал и поддерживать спрос на квартиры как для собственного использования, так и для сдачи в аренду.
На ближайшую перспективу наиболее вероятным сценарием выглядит дальнейшее замедление темпов роста цен, а не их резкое падение. Если в 2025 году рынок рос двузначными темпами, то в 2026 году более реалистичным выглядит переход к умеренному росту - ориентировочно в диапазоне 5-7% в год. Такой прогноз опирается на уже заметное замедление темпов, эффект высокой базы, а также на то, что евро уже введен и значительная часть спекулятивного спроса, вероятно, была реализована заранее.
29 марта. СЕРБСКИЙ ЭКОНОМИСТ

#Болгария #жилье #недвижимость