Каталония изменила правила аренды и скоро это коснётся всей Испании!

С 1 января 2026 года в Каталонии вступил в силу закон, который перевернул рынок аренды с ног на голову. И если вы сдаёте, снимаете или просто планируете, читайте внимательно.

Что изменилось спросите вы?

Раньше многие арендодатели использовали краткосрочные и временные договоры как лазейку, чтобы обойти ограничения на цены. Теперь этот трюк не работает. Абсолютно любое жильё в «напряжённых зонах» (а это практически вся Каталония) обязано соблюдать ценовой потолок независимо от типа и срока договора.

Но и это ещё не всё ⤵️
Временный договор аренды теперь нужно обосновать. Учёба, работа, лечение: причина должна быть реальной и подтверждённой документально. Нет обоснования? Договор автоматически становится обычным жилищным найдёмом со всеми вытекающими правами для арендатора.

В Конгрессе Испании уже обсуждается аналогичный федеральный закон, который может распространить те же правила на всю страну. Каталония просто идёт первой.

– Если вы арендодатель: пора пересмотреть договоры и убедиться, что они соответствуют новым требованиям. Иначе 👉🏽 штрафы. Если вам нужно составить договор аренды, который будет полностью адаптирован к действующему законодательству, обращайтесь - поможем!

– Если вы арендатор: у вас появилась реальная защита от серых схем.

– Если вы инвестор в недвижимость: стратегию придётся пересматривать.

Рынок аренды в Испании меняется прямо сейчас. Вопрос не в том, коснётся ли вас это, а в том, когда.

А вы уже ощутили изменения? Или, может, слышали о подобных законах в других странах Европы? Делитесь в комментариях!

Если вы испытываете трудности с поиском жилья в долгосрочную аренду, наш сервис Zipple.me вам точно поможет 👌