Иностранцам станет сложнее покупать недвижимость на Кипре🇨🇾

5 февраля 2026 года парламент Республики Кипр подтвердил намерение принять пакет законопроектов, ужесточающих правила покупки недвижимости гражданами третьих стран (не-ЕС). Документ планируется принять до мая 2026 года, до завершения парламентской сессии перед выборами.

Инициатива направлена на усиление контроля за иностранными сделками и закрытие существующих правовых «лазеек».

Что предлагается изменить
▪ усилить проверку сделок с участием иностранцев;
▪ расширить полномочия земельного реестра — регистратор сможет отказывать в регистрации сделки при нарушении новых ограничений;
▪ ужесточить контроль за покупками через компании и номинальные структуры;
▪ ввести дополнительные ограничения в отдельных зонах.

Иностранные покупатели формируют более четверти всех сделок на рынке недвижимости Кипра (без учёта сложных корпоративных структур).

Что это значит
Если пакет будет принят, рынок станет более регулируемым.
Сделки усложнятся с точки зрения структурирования, возрастёт роль прозрачности бенефициаров и источников средств.
Для инвесторов это сигнал: Кипр усиливает контроль за иностранным капиталом в недвижимости.

На Кипре действует программа получения ПМЖ через покупку недвижимости от EUR 300 000 (без учёта НДС). Оплачивать покупку можно как с личного зарубежного счёта инвестора, так и с корпоративного, если единственными акционерами компании является основной заявитель и его супруг(-а).