Налоговая рулетка: какие сборы сопровождают покупку недвижимости в Европе

Financial Times запустила серию материалов о том, как налоги и сборы при покупке жилья различаются в разных странах. Европа стала первой частью этого цикла.

Купить недвижимость в Европе - не поле перейти. Основные сложности таятся не в цене, а в налогах: в одних странах сборы минимальны или отсутствуют, в других они могут составлять десятки тысяч евро.

Общая картина
В Испании (Каталония, Валенсия) и в Бельгии при покупке жилья за EUR 300 000 налог превышает EUR 30 000.
В Цюрихе же налог на сделки отсутствует — его отменили в 2005 году, чтобы стимулировать рынок.

Великобритания
– Действует прогрессивный налог (stamp duty).
– Для владельцев второго жилья — доплата 5%. ––------Верхняя ставка — до 17% на часть цены свыше GBP 1,5 млн.
– Покупатели первого жилья до GBP 300 000 освобождены от налога (но попробуй найди такое жилье в Лондоне).
– Лейбористы обсуждают реформу и возможный «налог на особняки».

Испания
– В Каталонии и Валенсии — фиксированные 10%.
– Льготы: сниженная ставка 5% для покупателей до 35 лет и женщин, пострадавших от насилия.
– Для дорогой недвижимости действует прогрессивная шкала: выше EUR 1,5 млн ставка доходит до 13%.
– В Валенсии налог на сделки приносит региону около EUR 1,5 млрд в год (60% налоговых доходов региона).

Франция
– Налог около 5%, недавно разрешили поднять его ещё на 0,5 п. п.
–Основная нагрузка — комиссии агентов или брокеров, до 8% от сделки.

Пример: квартира за EUR 607 500 в Париже — расходы на налоги и нотариуса около EUR 50 000, но без учета комиссии агента.

В Германии и Италии комиссии около 3%, в Испании и Великобритании почти нет.

Бельгия
– Базовый налог — 12%.
– Во Фландрии с 2022 года для покупки первого и единственного жилья ставка снижена до 2%.
– В Брюсселе с 2023 года первые EUR 200 000 стоимости освобождаются от налога.