Дефицит жилья и рекордно высокие цены могут затормозить миграцию, мобильность рабочей силы и подорвать прогнозы экономического развития.
Испания сталкивается с острой жилищной проблемой: дефицит предложения на рынке приводит к росту цен на жильё, ставя под угрозу доступность жилья для населения и, что особенно важно, снижение притока мигрантов — одного из ключевых факторов экономического роста в стране.
Согласно последнему докладу аналитического центра Funcas, нехватка доступного жилья может стать узким горлышком для роста экономики, ограничивая географическую мобильность работников и способность привлекать новых иммигрантов, жизненно необходимых для поддержания рынка труда.
Замедление продаж жилья в 2025 году
По данным Национального института статистики, несмотря на временное оживление благодаря снижению процентных ставок и восстановлению доходов населения, рынок недвижимости демонстрирует замедление темпов продаж в первые месяцы 2025 года. Это свидетельствует о возможном насыщении, вызванном тем, что цены достигли исторических максимумов.
Funcas предупреждает: чтобы избежать дальнейших негативных последствий, необходимо построить не менее 600 000 новых домов. В 2024 году было завершено лишь около 101 000 объектов — максимум за последние 13 лет, но всё ещё недостаточно на фоне ежегодного прироста в 160 000 домохозяйств.
Миграция и рынок труда: зависимость от иностранной рабочей силы
По данным Соцобеспечения, 14% всех работников в Испании — это иностранцы, причём 4 из 10 новых рабочих мест занимают именно мигранты. Анализ Фонда прикладных экономических исследований (FEDEA) указывает, что значительная часть этой рабочей силы концентрируется в низкоквалифицированных секторах, где испанцы проявляют всё меньший интерес.
Если напряжённость на рынке жилья затруднит приток мигрантов, это напрямую отразится на способности экономики расти и удерживать низкий уровень безработицы — минимальный с 2008 года.
Мнение экспертов и рекомендации
Организация экономического сотрудничества и развития (ОЭСР) в последнем отчёте Employment Outlook подчёркивает: странам следует увеличивать чистые темпы миграции для стимулирования роста. Но при этом важно обеспечить мигрантам доступ к жилью, образованию и базовым услугам, иначе эффективность миграционной политики окажется под угрозой.
Эксперт Грегорио Исьердо, бывший глава Национального института статистики и нынешний директор Института экономических исследований (IEE), подчёркивает:
«Испания должна снизить налоговую нагрузку на жильё, которая сегодня составляет от 10% до 25% от его конечной стоимости. Это не только увеличит предложение на рынке, но и даст толчок строительному сектору и создаст новые рабочие места».
По его мнению, жесткое регулирование и высокая фискальная нагрузка тормозят строительство и сдерживают экономический потенциал страны.