EasyBreezy Relocation

🇪🇸 Купить квартиру в Испании становится дороже. Как-будто, семейную ипотеку ввели. Свежие данные INE: вторичное жильё подорожало на 12,9% за год, новостройки на 7,4%. В сумме индекс цен на жильё дал плюс 12,2% годового роста. Это уже 49-й квартал подряд непрерывного роста. Темпы чуть замедлились по сравнению с прошлыми периодами, но рост есть рост.

Для тех, кто рассматривает покупку жилья как часть переезда, это тоже стоит учитывать при расчёте бюджета 🏠📈

🇪🇸 Таганро Таррагончане приготовиться! Мошенники продавали прописку в Испании по 800-2500 евро. В Рокетас-де-Мар (Альмерия) раскрыли схему из 188 фиктивных empadronamiento: людям оформляли регистрацию по чужому адресу, а хозяева квартир часто вообще не знали, что у них кто-то прописан. Если у тебя есть жильё в Испании, не поленись проверить через муниципалитет, кто числится зарегистрированным по твоему адресу. А если оформляешь прописку, проверяй, что имеешь дело с собственником! Схема с покупкой чужого адреса может аукнуться при проверке документов на ВНЖ 🏠

🇷🇸 С 12 сентября в Сербии дорожают документы для иностранцев. Правительство повысило тарифы МВД: оформление разрешения на временное проживание, единого разрешения на пребывание и работу, а также удостоверения личности иностранца теперь будет стоить по 2028 динаров за каждый документ. Путевой документ, который выдают в рамках процедур убежища или временной защиты, обойдётся в 5880 динаров.

Отдельно с 1 октября появится плата за удостоверение личности для тех, кто получил статус беженца, 1920 динаров. Постановление уже опубликовано в Службеном гласнике, так что это не слух, а официальное решение. Если у тебя скоро продление ВНЖ или подача документов, закладывай эти суммы в план 💶📄

🇦🇲 И сразу вдогоночку... Армения готовит серьёзную перестройку системы ВНЖ и ПМЖ, вступает она в силу 1 ноября. Правительство сможет ежегодно устанавливать лимиты на количество разрешений по видам и основаниям, при достижении лимита заявления будут автоматически отклонять, а повторно подаваться можно будет уже в следующем году (кроме воссоединения семьи и армянского происхождения, для них исключение).

Все заявления переходят полностью в онлайн через единую электронную платформу, а получать карту всё равно нужно будет лично, с отпечатками пальцев и электронной подписью. Срок рассмотрения остаётся 30 дней. Обычным заявителям путь к постоянному ВНЖ теперь только через три временных вида на жительство подряд, а не сразу. И если уезжаешь из Армении больше чем на 183 дня подряд, придётся уведомить об этом через платформу в течение 10 дней, иначе ВНЖ аннулируют. Реформу объясняют как часть движения к безвизу с Шенгеном 🇪🇺

🇦🇲Армения ужесточает требования к ВНЖ!Если поддерживаешь ВНЖ в Армении через ИП, с 1 ноября правила ужесточаются. Одной регистрации в налоговой больше не хватит, нужно будет подтверждать реальную деятельность: либо оборот по счёту не менее 1 000 000 драмов за 60 дней до подачи, либо остаток на счёте не ниже этой суммы. Если баланс падает или налоги не платятся 180 дней подряд, ВНЖ аннулируют.

Для тех, кто получает статус через открытие компании, тоже подняли планку: в уставный капитал теперь нужно вложить минимум 2 000 000 драмов, или купить долю в существующей компании на эту сумму. Отдельно вводят новый вид ВНЖ специально для инвесторов, условия по нему пропишут отдельным постановлением. Если планируешь оформлять ВНЖ через бизнес в Армении, закладывай эти цифры в бюджет уже сейчас 💰

🇪🇸 Кто из иностранцев чаще всего берёт ипотеку в Испании? По свежим данным Idealista, во втором квартале 2026 года среди нерезидентов лидируют немцы: на них пришлось больше 15% всех ипотек, выданных иностранцам. На втором месте британцы (10,6%), на третьем швейцарцы (9,4%).

Отдельно выделяются Балеарские острова: там доля ипотек, оформленных иностранцами, превышает 20% от всех сделок, это самый высокий показатель по стране.🏠

🇪🇸 Испания наконец открыла портал государственного арендного жилья Casa 47, и это реально новый инструмент, а не очередная обещалка. На старте доступно 800 600 квартир по стране, ещё 1500 обещают добавить в ближайшее время. Жильё пилотно появилось в Виго, нескольких муниципалитетах Валенсии и в Миересе, дальше будет расширяться на другие регионы.

Главная фишка: аренда не может превышать 30% от чистого дохода семьи (и не должна быть ниже 15%). Контракт заключается сразу на 14 лет с возможностью продления вплоть до 75 лет, то есть по сути на всю жизнь. Из требований: доход семьи должен быть от 16 800 до 63 000 евро в год, и ни у кого из членов семьи не должно быть своего жилья в собственности.

Обещают максимально прозрачную систему распределения. Для тех, кто легально живёт в Испании и снимает жильё по заоблачным ценам, это реально хорошая возможность! 🏠

🇪🇸CIAE всё ещё штормит.

Логика работы пока не очень понятна.

У нас всё ещё есть несколько кейсов с первой недели июня, которые зависли в неопределённом статусе. По ним пришёл один и тот же формальный ответ:

Buenos días,
La revisión del plan de empresa tiene un coste de 150€ + IVA.

Los documentos necesarios son los siguientes:
• Plan de empresa
• NIE de los promotores
• Vida laboral
• Curriculum vitae
• Certificado bancario en España

Los plazos son de 1 a 5 días para revisión y aprobación del plan de empresa.
Adjuntamos modelo de plan de empresa.

Un saludo.

После этого — тишина.

На дальнейшие сообщения в той же переписке не отвечают. На новые письма тоже. Пробовали отправлять документы заново, подтверждать готовность к оплате, добавлять и убирать дополнительные файлы — пока без результата.

И при этом сегодня мы получили положительные верификации по трём бизнес-планам, которые были отправлены только в конце прошлой недели.

То есть старые кейсы могут висеть без движения, а более новые — проходить быстрее.

Пока вывод такой: по CIAE сейчас не стоит ориентироваться только на заявленные сроки «1–5 дней». Лучше закладывать запас по времени и быть готовыми к тому, что ответы могут приходить не в хронологическом порядке.

Пу-пу-пу.

🇪🇸Buenas, друзья!👋

Получили ответ из CIAE на письмо от 4 июня. Надеемся, что это был запланированный отпуск, и наши коллеги вернулись к режиму оперативного рассмотрения бизнес-планов.👏

🇪🇸Buenas, друзья!

За последние месяцы через нас прошло уже немало бизнес-планов для подачи через CIAE, UPTA и ATA. И мы заметили, что многие представляют процесс подготовки бизнес-плана совсем не так, как он выглядит на практике.

Кто-то приходит с готовой идеей и цифрами. Кто-то пишет: «Хочу подаваться, но пока не понимаю, каким будет мой бизнес». И то, и другое встречается постоянно.

Поэтому сегодня решили немного рассказать о нашей работе.

Все начинается с консультации. Обсуждаем проект, сроки и стоимость. Если идея уже сформирована — отлично. Если нет — помогаем собрать ее в рабочую концепцию.

Сейчас у нас два основных формата работы.

📌 Стандартный пакет — около 7 дней.

Первые дни уходят на сбор информации и документов, после чего мы приступаем к подготовке бизнес-плана.

📌 Экспресс-пакет — 24 часа.

Для тех случаев, когда документ нужен «еще вчера». Стоимость выше, но качество работы не меняется — просто работать приходится гораздо интенсивнее.

После отправки документа мы тоже никуда не исчезаем. Если у верифицирующей организации появляются вопросы, помогаем подготовить ответы и внести необходимые корректировки.

Есть и то, за что мы не беремся.

Мы не дорабатываем чужие бизнес-планы. Практика показала, что проверка готового документа обычно занимает не меньше времени, чем создание нового.

Особенно это касается бизнес-планов, собранных по шаблонам или с помощью ИИ. Такие черновики могут быть хорошей отправной точкой, но для подачи их почти всегда приходится перепроверять практически с нуля: расчеты, логику проекта, рынок, виды деятельности и соответствие требованиям проверяющих организаций.

На наш взгляд, бизнес-план — это не просто формальность для получения положительного заключения.

Это первое знакомство проверяющего с вашим проектом. Именно по нему он делает первые выводы о том, насколько проработана идея, понимает ли заявитель, чем собирается заниматься, и насколько реалистично выглядит весь проект в целом.

Во многих случаях именно бизнес-план становится основным документом, на основании которого формируется отношение к заявке на ВНЖ. И хотя решение всегда принимается на основании совокупности факторов, качество бизнес-плана вполне может сыграть в нем свою роль.

Поэтому мы стараемся делать документы, которые помогают произвести хорошее первое впечатление.

🇪🇸Buenas, друзья!

В профильных чатах начали появляться сообщения, что CIAE уже несколько дней не отвечает на запросы по подтверждению жизнеспособности бизнес-планов. У нас, кстати, тоже зависло несколько кейсов.

Пока точно не стоит поддаваться панике. Во-первых, похожая ситуация уже была пару недель назад — тогда тоже была пауза на несколько дней. Во-вторых, если бизнес-план подготовлен качественно, сама задержка ответа ещё не означает проблему: просто даём испанским коллегам немного времени.

Но если смотреть на ситуацию чуть более настороженно, вопросы всё же появляются. Не исключено, что Extranjería начала внимательнее смотреть на качество бизнес-планов, особенно тех, которые сделаны «на коленке». И в какой-то момент нас может ждать сценарий, похожий на историю с ENISA, — с более строгой проверкой и меньшей терпимостью к слабым документам.

Мы как раз только что отправили на верификацию достаточно сложный бизнес-план. Будем наблюдать за сроками и держать вас в курсе 🙂

Всем привет! Мы команда EasyBreezy 👋

Мы помогаем готовить бизнес-планы и стратегическую документацию для разных типов ВНЖ в Испании. Сейчас наш основной фокус — проекты cuenta propia, потому что именно они составляют большую часть наших кейсов.

Мы работаем с рыночной аналитикой, маркетинговыми моделями, финансовыми расчётами и современными инструментами. За счёт этого мы делаем бизнес-планы не формальными документами «для галочки», а понятной, логичной и аргументированной основой для подачи.

В этом канале мы будем делиться практическим опытом:

— как подготовить бизнес-план для ВНЖ в Испании;
— на что обратить внимание, если вы хотите написать его самостоятельно;
— какие нюансы и подводные камни встречаются в работе;
— какие инструменты мы используем для аналитики, планирования и структурирования проекта.

Мы работаем как с B2B-партнёрами, которые сопровождают клиентов при получении статусов, так и напрямую с частными клиентами. Сейчас на нашем счету около 100 реализованных бизнес-планов для ВНЖ в Испании — и совсем скоро мы перешагнём этот рубеж.

Мы специализируемся именно на документации, но также сотрудничаем с надёжными партнёрами, которые помогают закрывать остальные вопросы по получению ВНЖ в Испании — от стратегии до подачи.

Рады видеть вас здесь. Устраивайтесь поудобнее — дальше будет полезно, практично и по делу 🙌

Channel created