С 1 октября условия «Семейной ипотеки» заметно дифференцировались в зависимости от числа детей и региона. Для семей с одним ребенком ставка вне столичных агломераций выросла до 10%, с двумя – до 8%. Для семей с тремя и более детьми она осталась на уровне 6% или снизилась до 4-2%. В Москве, Петербурге, Подмосковье и Ленобласти ставки на 2% выше, но и лимиты больше – до 12-18 млн рублей. Максимальный срок кредита сократили с 30 до 15 лет.

Для регионов последствия будут разными. Например, в Удмуртии на «Семейную ипотеку» приходится 95% всех льготных выдач, и застройщики уже ждут падения спроса на 30-40%. Высокая зависимость от программы и на Юге: в августе ее доля в ипотечных выдачах Сбера составляла 73,4% в Астраханской области и 68,6% в Ростовской. В Екатеринбурге еще в 2025 году на нее приходилось 38% всех сделок, причем половина покупателей была с одним ребенком.

В первую очередь изменения почувствуют банки, а через какое-то время – застройщики. В Нижегородской области объем новых запусков жилищных проектов уже снизился на 15%. В Удмуртии девелоперы допускают, что в ближайшие один-два года новых проектов станет еще на 20-25% меньше. На вводе жилья это скажется не сразу, потому что сейчас достраиваются дома, запущенные раньше. Застройщики, скорее всего, будут уменьшать площади, субсидировать ставки за свой счет и активнее работать с ИЖС, где льготные 6% сохраняются.