Во втором квартале в России вырос объем непроданных новостроек: застройщики вывели на рынок почти 185 тысяч квартир, а купили только 162 тысячи – разрыв в 23 тысячи лотов добавился к уже накопленным 325 тысячам по стране. Год назад цифра была на 16% меньше, рост немного замедлился, но направление не меняется: в одних регионах жилье не успевают распродавать, в других спрос, наоборот, обгоняет предложение.

Внутри пятерки самых затоваренных регионов произошла перестановка. Краснодарский край обошел Ростовскую область и вышел в лидеры – 37,3 тысячи нераспроданных квартир, Ленинградская область поднялась на вторую строчку с приростом 8,5 тысячи лотов за квартал, это самый заметный скачок среди двадцати крупнейших рынков. Свердловская область закрепилась на третьем месте, а Ростовская область, еще недавно первая, опустилась на четвертую позицию. То же самое видно и у других аналитиков рынка: среди регионов с наибольшей долей невыкупленного жилья также называют Саратовскую, Калужскую и Воронежскую области, где непроданными остаются до 80% лотов.

Затоваренность сама по себе не страшна, проблема начинается, если разрыв держится долго: застройщикам приходится удлинять сроки реализации проектов, тратить больше на кредиты и запускать скидки и рассрочки, а в перспективе – сокращать число новых проектов. В Краснодарском крае запасы будут расходиться около пяти с половиной лет, в Башкортостане – 4,4 года, в Ленинградской области – чуть больше четырех.

Обратная ситуация – в столичных агломерациях: в Москве, Петербурге, Подмосковье, а также в Тульской и Рязанской областях продажи стабильно превышают вывод новых лотов, там речь уже о нехватке предложения, а не о его избытке.