Почти каждая пятая ипотека в стране в 2026 году оформлялась не там, где заемщик прописан, – порядка 19,7% сделок. За этой цифрой стоит не столько жилищный вопрос, сколько карта внутренней миграции: люди голосуют кредитом за то, где хотят жить, а не за то, где родились. И география этого выбора складывается в устойчивую картину «регионов-магнитов» и «регионов-доноров», которая мало зависит от квартальных колебаний ставок.

Притягивают в первую очередь юг и нефтяной север. В Адыгее две трети ипотек берут приезжие – 69%, за ней идут Крым (50,5%), Севастополь (48,4%), Краснодарский край (42,9%) и Тюменская область (40,2%). Обратная сторона – регионы, откуда уезжают: Еврейская автономная область (82,7% местных берут ипотеку за ее пределами), Ямало-Ненецкий округ (69,3%), Ненецкий округ (66,6%), Калмыкия (61,6%) и Дагестан (60,4%). Северные округа показательны: там зарабатывают вахтой, а квартиру покупают в более мягком климате, фактически вынимая деньги из региона проживания.

Важнее самих процентов – кто именно переезжает. Заемщик, купивший жилье в чужом регионе, в среднем на 24% богаче тех, кто остается дома, и берет кредит на 20% крупнее. То есть межрегиональная ипотека вымывает из отдающих территорий наиболее платежеспособную и мобильную часть населения, а принимающим приносит покупательную способность, спрос на новостройки и налоговую базу.

Для региональных властей это тихий, но точный индикатор конкурентоспособности. Приток ипотечных покупателей означает, что территория выигрывает борьбу за людей и деньги; устойчивый отток – сигнал, что удержать активных жителей одними льготными программами не выходит, и разрыв между «магнитами» и «донорами» будет только закрепляться.