По расчетам «РИА Новости», разрыв в доступности жилья между регионами страны достигает почти шестикратного размера: где-то семье с ребенком хватит двух лет накоплений, а где-то потребуется больше тринадцати. Само существование такого разброса говорит о том, что рынок недвижимости в России давно перестал быть единым – цены и зарплаты расходятся по территориям настолько сильно, что усредненные федеральные показатели теряют практический смысл.

Лидируют северные и сырьевые территории: Мурманская область, Ханты-Мансийский автономный округ–Югра и Ненецкий автономный округ позволяют накопить на шестидесятиметровую квартиру за два–два с небольшим года. Логика простая – высокие зарплаты в добывающих отраслях сочетаются там с относительно невысокой стоимостью жилья, что и создает статистическое преимущество перед остальной страной. Схожая картина сохраняется из года в год: в предыдущих замерах в тройке лидеров также фигурировали Чукотка, Коми и Магаданская область – регионы с похожей структурой экономики.

Замыкающая группа рейтинга формируется по другому принципу: Крым, Севастополь и Дагестан отстают не из-за низких доходов как таковых, а из-за высокой стоимости жилья относительно медианной зарплаты – курортная и туристическая специфика толкает цены вверх быстрее, чем растут зарплаты. При этом среднероссийский показатель постепенно сокращается – еще недавно на квартиру в среднем уходило 5,6 года, сейчас – около 4,9.

На этом фоне регионы среднего эшелона, включая Ростовскую область с ее 6,3 года и 69-м местом, оказываются в промежуточной зоне: не депрессивные показатели курортных субъектов, но и далеко не северные темпы накоплений. Именно эта middle-группа лучше всего показывает реальную траекторию доступности жилья для основной массы российских семей, не искаженную ни ресурсной рентой, ни туристической премией к ценам.