При планировании сдачи квартиры/офиса в Грузии, заранее учитывайте все обязательные требования к оформлению аренды и обязанности собственника перед государством.
1. Договор аренды
• данные сторон и объекта;
• срок, оплата, депозит, коммунальные расходы;
• правила субаренды и ответственность сторон.
⠀
2. Фиксация состояния квартиры
Перед передачей ключей лучше составить акт приема-передачи.
В нем указываются мебель, техника, состояние квартиры, показания счетчиков и количество ключей. Фото и видео квартиры тоже стоит сохранить. Это сильно упрощает вопрос с депозитом, если после выезда появляется спор: был ли ущерб уже до заселения или возник во время аренды.
⚠️ Арендодатель обязан передать жилье в состоянии, пригодном для использования по назначению и соответствующем условиям договора.
⠀
3. Подоходный налог
Доход физического лица от сдачи жилой недвижимости для проживания может облагаться по ставке 5%, если соблюдены условия применения этой ставки и из дохода не производятся вычеты.
Для применения ставки 5% данные арендодателя должны быть внесены в реестр лиц, сдающих жилую недвижимость.
Если квартира сдается не для проживания или формат аренды другой, налоговый режим стоит проверять отдельно.
Воспользуйтесь калькулятором налоговых обязательств от rs.ge
4. Реестр для арендодателей
Для использования ставки подоходного налога в размере 5% данные о физическом лице должны быть отражены в специальном реестре.
Для внесения данных физ лицо подает заявление в налоговую:
- через онлайн форму;
- через сервисный центр.
5. Налог на имущество
Если совокупный доход семьи за предыдущий год превышает 100 000 лари и у семьи есть облагаемое имущество в Грузии, возникает обязанность по подаче декларации и уплате налога на имущество.
⚠️ Для расчета порога учитывается доход семьи, а не только доход от конкретной квартиры. Поэтому собственнику, который одновременно получает зарплату, доход от бизнеса и аренды, необходимо учитывать совокупный доход семьи.
6. Агрегаторы аренды и риелторы
Если недвижимость сдается через агентство, вроде Booking / Airbnb или др., и вы платите с дохода комиссию сервису, то все равно учитываете в декларации полную стоимость аренды.
Кроме того, при работе с иностранными платформами необходимо отдельно учитывать НДС на услуги самой платформы.
Если квартиру сдает риелтор, также заранее определите в договоре:
• размер и порядок оплаты комиссии;
• кто оплачивает комиссию;
• удерживается ли комиссия из арендной платы;
• кто отвечает за расчеты с собственником;
• кто оформляет документы и взаимодействует с арендатором.
⚠️ При посуточной аренде через платформы или при фактическом ведении гостиничной/туристической деятельности налоговый режим может отличаться от обычной долгосрочной аренды.
7. В случае споров
Разногласия на почве задержки оплаты, нарушений условий договора, возврата депозита, досрочного выезда или коммунальных долгов могут привести к судебному спору, особенно если условия аренды и состояние имущества не были надлежащим образом зафиксированы.
⚠️ Если квартира только готовится к сдаче, рекомендуем сразу подключить к вопросу нашего юриста по недвижимости. Цена такой услуги и вашего спокойствия не дороже ужина в хорошем ресторане, зато вы остаетесь уверены в безопасности сделки.
Дополнительно можно оформить страхование квартиры от повреждения имущества и других рисков, предусмотренных полисом.
⠀
👉 По вопросам оформления договоров и сделок: @register_in_georgia_manager_bot
С уважением,
Register in Georgia🤝
Консультация | Обсуждениее