📌 Как оценивать комиссию за снижение ставки?

🛑Сравниваем два варианта:
12 млн рублей надо взять в кредит на новостройку без льгот. Срок кредита 20 лет.

Первый вариант. Стандартная ставка – 21,25%.

Второй вариант. Ставка – 12%.
Для её получения надо уплатить комиссию в сумме 3,24 млн рублей. Это – 27% от суммы кредита. Размер комиссии эмоционально возмутительный.

🛑Начнем с удорожания
Банк России мечтает об инфляции в 4% и заявляет об инфляции в августе 9,1% . Возьмём значение посередине - 6,5%.

🛑Допустим, что удорожание отнесено на стоимость квартиры. Через 50 месяцев (4 года) инфляция компенсирует удорожание и квартира вырастет в цене на уровень не ниже инфляции и тогда уплаченная комиссия окупится.

❗️❗ — не гасите досрочно 4 года

🔴 Продолжение поста в ипотечном аналитическом канале Сергея Гордейко по ссылке https://t.me/sergeigordeyko/25
.