Время кричать КАРАУЛ!

1️⃣ Цены на недвижимость в Москве опять пробили исторический максимум. Теперь средняя стоимость м² – выше 323 тыс ₽.

2️⃣ Тем временем, в Москве на стадии подготовки к строительству – всего 7 или 8 коммерческих жилых проектов. Спасибо Эльвире Набиуллиной, убившей ипотеку.

🟰 До кризиса с банкротством крупных девелоперских компаний в столичном регионе РФ остается совсем немного. Грубо говоря, цены – не только следствие жадности их владельцев или рыночных механизмов, но и результат необходимости выплачивать кредиты банкам за старые проекты. Да, это у многих строительных грандов так и работает. Они закредитованы, живые деньги давно в ОАЭ (как у ГК «ПИК» и «Донстроя-ВТБ»), в Саудовской Аравии (как у «А101») или в Швейцарии (как у «Кортроса»). Нет проектов – нет денег, сколько бы ни стоил метр. Когда посыпятся застройщики, внезапно выяснится, что им еще достроить надо многое из того, что было распродано в более тучные годы. Появятся толпы обманутых дольщиков. Если Правительство, как передают, с подачи особого зампреда Марата Хуснуллина запретит банкротство девелоперов (не очень законно, но реализуемо), начнут сдуваться госбанки.

❗️ Не пора ли что-то хотя бы в Центробанке поправить, если еще не поздно? И позже выравнивать спрос, а также разбираться с долгами девелоперов. Вот тут-то навыки Генпрокуратуры по отбору бизнеса и раздеванию особенно ушлых владельцев-олигархов пригодились бы.