В Екатеринбурге скопился рекордный объём нераспроданных квартир — около 66 тысяч новостроек, из которых больше 5 тысяч уже сданы и пустуют.
▪️По данным Уральской палаты недвижимости, прежний спрос на недвижимость исчерпан. Из-за высокой ключевой ставки ЦБ и падения реальных доходов населения ипотека стала недоступна.
Девелоперы продолжают возводить дома по инерции.
«Работа на склад — это лучший способ покончить с собой. Нам выписывали сладкий сироп в виде льготной ипотеки, а сейчас запретительная ставка ЦБ и снижение доходов дают о себе знать», — заявил президент «Гильдии строителей Урала» Вячеслав Трапезников.
Екатеринбург — яркий пример того, как региональная экономика подсаживается на девелопмент в ущерб долгосрочному развитию.
▪️Застройка даёт быстрый прирост показателей ВВП.
▪️Местные власти пополняют бюджет и свои корманы за счёт аукционов по продаже городской земли.
▪️Стройки питают металлургию, логистику, ритейл и многие другие отрасли.
Дело настолько выгодное, что девелоперы свободно набирают гигансткие кредиты.
В КНР сектор недвижимости разросся до 25–30% ВВП. Попытка Пекина ограничить долги девелоперов запустила опасную цепную реакцию:
▪️Китайские семьи держали в жилье до 70% накоплений. Заморозка строек обесценила их капитал, вызвав спад потребления и дефляцию.
▪️Провинции получали до 40% доходов от продажи земли. Потеря этого источника обнажила гигантские долги региональных инвесткомпаний.
▪️Крах крупнейших девелоперов и отказ людей выплачивать ипотеки создали сотни миллиардов долларов токсичных долгов в банках.
▪️Сбережения китайцев оказались закованы в бетоне.
Есть теория, что именно схлопывание строительного пузыря вызвало стагнацию, которая сейчас наблюдается в Китае.
Замена нормального экономического развития стройкой создает опасную иллюзию благополучия. Когда «сироп» лёгких денег закончится, платить за него придётся простым людям.
Мы можем и заслуживаем жить иначе. Нам нужна #Перезагрузка
🏔Читайте нас на сайте
🏔 Настоящий Урал — твёрдо стоим на своём: честно, по-уральски.