Специалисты Федеральной нотариальной палаты рассказали «РБК Недвижимости» о самых распространенных случаях оспаривания сделок с недвижимостью и признания их недействительными.

▪️Мнимые и притворные сделки
Наиболее объемную группу оснований для признания сделок с недвижимостью недействительными составляют мнимые (совершается для вида) и притворные сделки (ст. 170 ГК РФ). Они относятся к категории ничтожных, то есть недействительных с момента заключения. Пример мнимой сделки - чтобы спрятать имущество от кредиторов или бывшей супруги, человек продает квартиру родственнику, однако фактически никому ее не передает. Притворная сделка — это соглашение, которое заключается с целью прикрыть другую сделку. Например, осуществляется продажа вместо залога.

▪️Существенное заблуждение
Это ошибочное представление о важных ее составляющих (предмет сделки, природа сделки), из-за которого человек согласился на то, чего на самом деле не хотел. Например, когда продавец заявляет будто не понимал, что подписывает договор купли-продажи, думал, что это завещание.

▪️Прямой обман и угрозы
К основаниям для оспаривания нотариусы относят сделки под влиянием обмана, насилия, угрозы и кабальное отчуждение недвижимости (ст. 179 ГК РФ). В отличие от простой ошибки и неверного толкования последствий, в данном случае человека намеренно подвели к какому-то решению хитростью или силой.

Сюда же эксперты относят дела с ведомыми продавцами. Речь идет о случаях, когда владелец недвижимости дееспособен, но действует под чужим влиянием, заблуждением или давлением мошенников.

▪️Не понимал, что делал
Признание сделки недействительной по ст. 177 ГК РФ. Речь о формально дееспособных гражданах, которые, однако, в момент совершения сделки не могли понимать значение своих действий или руководить ими. Причиной может быть болезнь или прием лекарств — например, обезболивающих препаратов, влияющих на сознание. Иногда трезво оценивать ситуацию мешают сильный стресс, тревога или гнев.

🖇 Подробнее о таких причинах читайте в нашем материале.

🐚Всё главное о недвижимости — в приложении РБК для iOS и Android