Недвижимость на Юге|НОВОРОССИЙСК☀️

Давно не делилась здесь актуальными лотами в Новороссийске - и причина простая: иногда я просто не успеваю их показать, а квартира уже уходит в бронь 🙈

Особенно сейчас много запросов на покупку по семейной ипотеке. И хорошие варианты действительно есть - с адекватным первоначальным взносом, интересной стоимостью и разными условиями по платежу.

Если какой-то вариант заинтересует - пишите мне, проверю, актуален ли он на момент обращения, и расскажу все условия 🤍

Квартира понравилась. Цена подходит. Можно покупать? 👀

Вот здесь я бы как раз не спешила с ответом «да».

Потому что понравившаяся квартира и подходящая цена — это только начало. Перед тем как переходить к сделке, важно проверить сам объект, документы и собственников, понять, нет ли ограничений или нюансов, которые могут повлиять на покупку.

Особенно на вторичном рынке бывает так, что визуально всё идеально: хороший ремонт, район, адекватная стоимость — а самые важные моменты выясняются уже при проверке документов.

Поэтому после фразы клиента «Всё, берём эту квартиру» для меня начинается та часть работы риэлтора, которую обычно не видно в Reels с красивыми интерьерами 😅

Проверки, документы, переговоры, условия сделки — всё для того, чтобы понравившаяся квартира стала не просто эмоциональной покупкой, а спокойной и понятной сделкой 🔑

Если интересно, следующим постом могу показать, что именно происходит после того самого «берём» — по шагам.

Новостройка или вторичка - что лучше? 🏠

На самом деле здесь нет универсального ответа. Всё зависит от конкретной ситуации покупателя.

Кому-то важно заехать сразу - тогда логично смотреть готовую вторичку. Кому-то важны условия ипотеки, новый дом и возможность подождать - тогда интереснее могут оказаться новостройки.

Если квартира покупается для инвестиций, критерии снова меняются: смотрим на спрос, ликвидность, потенциал объекта и условия покупки. 📈

Поэтому я не делю рынок на «лучше» и «хуже». Сначала определяем задачу и считаем разные сценарии - и только потом выбираем квартиру, которая подходит именно вам. 🤍

Торг - это не всегда только про скидку 💰

На вторичном рынке переговоры могут дать покупателю гораздо больше, чем просто снижение стоимости квартиры.

Иногда продавец не готов двигаться в цене, но готов обсуждать другие условия: оставить мебель и технику, выбрать удобные сроки передачи квартиры, договориться о задатке или других деталях сделки 🔑

В видео рассказала, почему при покупке квартиры я всегда смотрю на переговоры немного шире 👆

Почему я не присылаю клиенту сразу 20–30 квартир? 👀🏠

На первый взгляд кажется: чем больше вариантов - тем лучше. Но на практике огромная подборка чаще только усложняет выбор 🤯

Когда я получаю запрос, я сначала сама отсматриваю рынок 🔎 Часть объектов отсеивается ещё до того, как клиент их увидит:

💰 где-то уже неактуальна цена
📑 где-то не подходят условия покупки
🏠 где-то квартира просто не соответствует запросу
⚠️ а где-то есть нюансы, которые важно учитывать заранее

Поэтому моя задача - не просто прислать всё, что есть на рынке, а оставить несколько действительно подходящих вариантов ✨

А вам как было бы комфортнее? 👇
📲 Получить 20–30 квартир и выбирать самостоятельно
или
✨ Получить 3–5 уже отобранных под ваш запрос?

Квартира за 4 500 000 ₽ в Новороссийске - показываю, что можно купить за этот бюджет 👀

Уютная студия в тихом и спокойном районе города - при этом всего 10 минут до центра🏘

Рядом есть вся необходимая инфраструктура для комфортной жизни: магазины, остановки и всё необходимое на каждый день.

Квартира уже с ремонтом - можно заехать и жить или рассмотреть вариант под сдачу.

Стоимость - 4 500 000 ₽.

Хотите подробный обзор, больше фото и всю информацию по квартире - пишите «➕»👇

Собрала для вас актуальные предложения вторичной недвижимости 🏡

В подборке - квартиры в разных районах Новороссийска: с ремонтом и без, разной площади и бюджета. Для каждого варианта указала планировку, этаж и актуальную стоимость.

Если заинтересовала конкретная квартира - напишите мне. Отправлю полный обзор, фото и видео объекта и расскажу все подробности 🤍

С 1 октября семейная ипотека меняется 👥

Главное изменение - ставка теперь будет зависеть от количества детей:

▪️ 1 ребёнок до 7 лет - 10%, до 6 млн ₽
▪️ 2 ребёнка - 8%, до 8 млн ₽
▪️ 3 ребёнка - 6%, до 10 млн ₽
▪️ 4 ребёнка - 4%, до 10 млн ₽
▪️ 5 и более - 2%, до 10 млн ₽

При этом для семей с двумя и более детьми хотя бы один ребёнок должен быть младше 7 лет на момент заключения договора

Ещё одно важное изменение - льготная ставка будет действовать максимум 15 лет.

Поэтому тем, кто планирует покупку квартиры по семейной ипотеке

👩

, сейчас особенно важно

пересчитать условия до и после 1 октября

.

Хотите понять, какой вариант выгоднее именно вам - пишите, сделаю расчёт 🤍

Панорамный вид на море 🌊 из каждой комнаты, первая береговая линия и 150 м² комфорта - квартира, в которой хочется жить👥

Утро с таким видом начинать особенно приятно ✨

За подробностями 👉🏻 https://wa.me/79528311486

Вторичный рынок тоже работает - и спрос на готовые квартиры есть 🏡

Особенно когда хочется купить квартиру, в которую можно заехать и жить сразу, без ожидания сдачи дома и долгого ремонта.

Показываю один из таких вариантов - двухкомнатную квартиру в Южном районе Новороссийска. Готовый ремонт, обустроенная кухня и всё необходимое для комфортной жизни.

👉 СМОТРЕТЬ ОБЗОР

Если заинтересовал вариант и хотите узнать стоимость и все подробности - пишите «➕»👇🏻

Когда захожу в квартиру, цена - далеко не первое, на что я смотрю 👀

Сначала оцениваю планировку: насколько удобно распределены метры, где будет хранение, как реально будет жить человек в этом пространстве🙌🏻

Потом - то, что уже не изменить ремонтом: этаж, вид, сторона света, расположение квартиры в доме🏠

И только после этого - цена. Потому что две квартиры с одинаковой стоимостью могут оказаться совершенно разными покупками.

Если хотите - разберу одну из планировок подробнее глазами риелтора 👀