Накануне ЦБ в проекте основных направлений развития финансового рынка на 2027 год предложил ограничить срок рассрочки при покупке жилья тремя годами после ввода дома в эксплуатацию, а ипотеку на строительство частных домов — разрешать только с использованием счетов эскроу. В пояснении регулятор отмечает, что распространение рассрочек может скрыто увеличивать долговую нагрузку населения.
При этом сокращение срока рассрочки приведет к росту ежемесячного платежа и сделает такой механизм доступным в основном для обеспеченных покупателей, заявил в разговоре с Readovka эксперт финансового рынка Андрей Бархота.
«Естественно, Банк России здесь намерен ограничить использование этого инструмента, потому что это своеобразное замещение классическому ипотечному кредиту. А в ипотечном кредите, как мы знаем, очень жесткие требования для выдачи его», — отметил эксперт.
По словам Бархоты, если рассрочка станет менее доступной, застройщики начнут искать альтернативные способы продажи жилья. Среди них эксперт называет долгосрочную аренду с последующим переходом квартиры в собственность и схемы с залогом другого имущества покупателя, например, жилья или автомобиля, в качестве гарантии исполнения обязательств.
Что касается ИЖС, то предложение ЦБ перейти на эскроу эксперт считает правильным: деньги подрядчик будет получать после выполнения работ, что должно лучше защищать покупателя и стимулировать исполнителей быстрее и качественнее завершать строительство.
🎉 Подписывайся на Readovka в МАКС