Вижу, что тема возврата квартир, проданных под влиянием мошенников, становится всё острее. Оказывается, есть примеры попыток возврата квартир, проданных под влиянием мошенников, через банкротство.
Как известно, в банкротстве могут оспариваться сделки. Многие даже думают, что в случае банкротства будет оспорена любая сделка — это не так. Добросовестный контрагент в случае банкротства должника защищён довольно сильно.
Этот аргумент хорошо иллюстрируется теми самыми квартирными спорами в рамках банкротств. Сценарий везде один: человек продаёт квартиру, отдаёт деньги мошенникам, а потом идёт в банкротство, там пытаются «отмотать» всё назад.
Разберем, почему это не работает.
📂Дело о банкротстве № А65-21450/2024
Должник продал квартиру за 5,6 млн руб. (рыночная цена), деньги получил, но тут же внёс их в банкомат по указке мошенников.
В суде он попытался оспорить сделку, ссылаясь на то, что это его единственное жильё, а действовал он под влиянием преступников.
🏛Что решил суд?
Отказал в удовлетворении заявления.
⚖️Позиция суда
Суд не установил причинения вреда кредиторам. Квартира была продана по рыночной цене, и деньги за неё получены.
💬Полезная цитата:
Последующее распоряжение должником полученными от ответчика денежными средствами, на что указано должником в обоснование недействительности сделки, выходит за пределы оспариваемой сделки, и не охватывается правами и обязанностями покупателя и продавца по спорному договору купли-продажи.
Берите эту фразу на вооружение.
❗️Кроме того, суд обратил внимание на важный нюанс: если вернуть квартиру в конкурсную массу, она всё равно будет защищена исполнительским иммунитетом (как единственное жильё).
То есть кредиторы ничего не получат, а вот покупатель (который реально заплатил деньги) превратится в ещё одного кредитора. Итогом оспаривания будет увеличение долгов без пополнения конкурсной массы. Это никак не соответствует интересам кредиторов.
🔗Источник: Определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.09.2025 по делу А65-21450/2024
📂Дело о банкротстве № А60-40688/2023
Похожая ситуация: квартира продана за 2,4 млн руб. Должник утверждает, что покупатель (риелтор) был в сговоре с мошенниками. Однако доказательств сговора нет, а покупатель уже успел перепродать квартиру третьему лицу, к которому и был подан иск.
Примечательно, что оспорить продажу пытался банк — кредитор должника.
🏛Что решил суд?
Отказал в удовлетворении иска.
⚖️Позиция суда
Суд не увидел вреда кредиторам от сделки, так как деньги за квартиру были переданы продавцу.
Кроме того, покупатель доказала и раскрыла финансовую возможность приобретения спорного имущества по цене, указанной в договоре.
📌Судом не установлено недобросовестности покупателя, принявшего все зависящие от него меры по защите от возможного недобросовестного поведения или неблагоприятных рисков со стороны продавца квартиры.
🔗Источник: Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда по делу А60-40688/2023
Как можете заметить, в случае оспаривания сделок в банкротстве суды смотрят на две главные вещи: был ли ущерб кредиторам и является ли сторона сделки добросовестной.
Поэтому уже на таких примерах можете заметить, что банкротство не означает, что имущество точно заберут.
📼Кстати, я даже снимал видео на тему оспаривания при банкротстве (смотреть на YouTube или смотреть в ВК Видео)
P.S. Обложка ролика пугающая, но видео наоборот не пугающее)
📽Ранее по теме:
▫️Безналичная оплата как защита при банкротстве продавца недвижимости