= Рост цен на жилье обесценил маткапитал до 45% от санитарной нормы жилищного обеспечения

🏡 Относительная величина материнского капитала обесценилась с 2019 г. на 28%. Максимальный размер маткапитала (за двух детей) вырос с 453 до 912 тыс. руб. в 2025 г., или на 101%. Но если в 2019 г. он был эквивалентен 7,8 м2 жилья на вторичке или 7,3 м2 – в новостройке, то в 2025 г. можно было купить 7 и 4,4 м2 жилья соответственно. Это на 10% и 40% ниже, чем 6 лет назад, следует из данных Росстата, которые изучило «Равенство».

В целом по рынку размер маткапитал снизился с 7,5 до 5,4 м2 жилья. Это ниже не только социальной нормы (18 м2 жилья на человека, а за двоих детей, стало быть, – 36 м2), но даже санитарной нормы (при временном переселении – 12 м2 на двоих).

Жилье в новостройках подорожало в 1 кв. 2025 г. на 21% к тому же периоду 2024 г., а на вторичке – на 17%. При такой динамике за год 1 м2 в новостройках за 2025 г. подорожает со 173 до 208 тыс. руб., а на вторичке – со 111 до 130 тыс. руб. В 2019 г. 1 м2 стоил 62 и 58 тыс. руб. соответственно. То есть за шесть лет цены выросли на 234% и 125%. Инфляция за 6 лет была 65% – в 2-4 раза меньше.

На фоне снижения доступности жилья и обесценения маткапитала падало и деторождение, которое эта мера была призвана поддержать. Рождаемость в РФ а янв-мае 2025 г. была 1,39 детей на молодую женщину, тогда как в 2024 г. – 1,40. Нацпроект «Семья», где заложен рост рождаемости с 1,44 в 2025 г. до 1,59 в 2030 г, начал буксовать уже в первый год реализации.

Дополнительные проблемы молодой семье создали запредельные проценты по обычной ипотеке. Семейная ипотека со ставкой в 6% доступна только для новостроек, но и цены на них росли быстрее.

Обесценение маткапитала обрушило его использования для улучшения жилищных условий. Если в 2021 г. сертификат применили на эти цели 742 тыс. семей, то в 2024 г. – только 559 тыс.

Введение маткапитала было хорошим стимулом для молодых семей. В 2006 г. на женщину приходилось 1,3 детей, а к 2015 г. – 1,76 детей. Со временем к этой мере привыкли как само собой разумеющейся, а желания рожать вторых детей поубавилось после неэквивалентного распространения поощрения за первенца (если за него дают 690 тыс. руб., то за второго – только 222 тыс. руб. дополнительно).

Начавшийся в 2017 г. спад рождаемости был во многом обусловлен снижением числа молодых матерей из-за "эха 90-х". Плохо повлияли пандемия и военный конфликт с Западом, а спад доступности жилья усилил негативные эффекты.

Восстановить значимость маткапитала позволило бы его повышение  хотя бы до "санитарной" нормы в 6 м2 жилья на человека (1 млн руб. в 2025 г. вместо 0,69 млн за 1 ребенка или 2 млн вместо 0,91 млн руб. – за двоих), а затем постепенно и до "социальной" нормы в 18 м2 (3 млн руб.) с последующей индексацией по росту цен на жилье.

Важным является установление равного размера маткапитала за каждого последующего ребенка. Депутаты от КПРФ предложили даже прогрессию в 25%: при нынешних 690 тыс. руб. за первенца его величина бы росла до 1,55 млн за двух детей и до 2,61 млн руб. – за трех.

👁‍🗨 Мнение. В условиях рынка такие косвенные меры господдержки рождаемости, как маткапитал, имеют ограниченный эффект. Ведь их подрывает стремление наживы со стороны банков и девелоперов, которые обогащаются на диких процентах по ипотеке и росте цен на жилье.

Если для рынка рождение ребенка – повод лишний раз залезть в карман семьи, то при общественной собственности на средства производства – долг поощрить семью за труд по воспитанию нового поколения.

Отсюда и иной подход – прямая и полноценная помощь семьям при рождении детей. Например, предоставление бесплатного жилья, развитие инфраструктуры рождения и воспитания детей (бесплатных яслей, детсадов, секций, лагерей, поликлиник, собственного выпуска качественного детского питания, одежды и т.п.).

Повышение уровня жизни является главным условием роста рождаемости в России. При росте доходов 80% населения (без богатых) по 3,5% в год, в т.ч. за счет снижения неравенства, к 2050 г. есть шанс выйти на к-т рождаемости в 2,0, показывают расчеты.

@ravenstvomedia