Влад спрашивает: «Из всего имущества у меня только крохотная квартира за западе Москвы. Сейчас думаю продать ее для создания валютной финансовой подушки, потому что боюсь потерять всё. Либо из-за дальнейшего падения курса рубля, либо из-за прилетевшего дрона мне в окно, либо из-за полного обесценивания благодаря закрытию границ. Соответственно, вопрос: адекватно ли так поступать в текущих условиях? И если да, то где с минимальным риском хранить валютные средства сейчас, кроме как наличкой под матрасом или на холодном криптокошельке?»

Влад, начнем с того, что вы не указали самое важное в этом уравнении – какие у вас планы на свою дальнейшую жизнь. Как писал подробнее вот здесь, они будут играть решающую роль: ответ на вопрос «что делать с деньгами?» будет довольно сильно отличаться для того, кто решил непременно оставаться в России, и для того, кто всерьез рассматривает отъезд. Из контекста вопроса кажется, что вы всё-таки эмиграцию не рассматриваете как вариант, поэтому далее я буду исходить из этой предпосылки.

На мой взгляд, актив в виде настоящей кирпичной (бетонной?) квартиры как раз-таки выгодно отличается от большинства других видов активов тем, что его сложнее всего полностью профукать из-за кривости рук или под влиянием других обстоятельств. Если в стране будет жесткий кризис, то мне что-то подсказывает, что в руках среднестатистического человека квартира с большей вероятностью сохранит какую-то ценность, чем пресловутые доллары или крипта под матрасом (не говоря уже про ценные бумаги) – с ними, знаете ли, тоже всякие неприятные вещи случиться могут.

Конечно, потерять в стоимости квартира может весьма существенно, это факт. Но вот полного ее обесценивания ждать вряд ли стоит – даже если будет адская гиперинфляция в рубле, то и это совершенно точно не приведет к тому, что в какой-то момент каждый дворник сможет покупать себе на месячную зарплату по паре «крохотных квартир в Мск». (Страшилки про дроны я тут не рассматриваю: всё-таки, всю Москву сплошняком накрыть дронами будет сложновато, так что вероятность заполучить один из них в свое окно мне кажется не сильно высокой.) Ну и даже в самом крайнем случае собственные четыре стены с крышей сверху можно будет использовать по прямому назначению – жить внутри (это уже неплохо).

Короче, не уверен, что я на вашем месте так бы уж торопился сбывать жилплощадь. Но если до этого всё-таки дойдет, то вот несколько серий постов, которые могут оказаться полезными:
- Про финансовую подушку
- Про замещающие облигации с валютной доходностью
- Про банковские вклады

#нетвойне #РазумныйОтвет (пишите вопросы для рубрики мне в личку)