Про долгосрочную доходность жилой недвижимости

На эту тему можно встретить разные мнения:
🐌 Вот тут британские ученые проанализировали данные по 16 странам за 145 лет, и у них вышло, что недвига в среднем приносила аж 6,6% годовых сверх инфляции (даже выше, чем рынок акций).
🐌 Саша Силаев пишет, что сдаваемая в аренду квартира должна долгосрочно плюс-минус покрывать инфляцию в ноль.
🐌 Кийосаки считает, что квартира – это пасси… Так, ладно, не будем оскорблять уважаемого писателя Силаева таким соседством.

Мои личные прикидки выглядят так: я купил квартиру в Екб в 2012-м, с тех пор она (если верить ценовым индексам УПН) должна была подорожать примерно на 60%. Правда, инфляция повысила общий уровень цен в РФ за этот период в два раза – так что в реальном выражении я потерял ~20% (или чуть больше 2% в год). Квартира сдается за 5% от текущей рыночной оценки в год (ЖКХ на арендаторе) – так что ее реальная доходность выходит грубо где-то в районе 3% годовых сверх инфляции.

Вообще, по ходу, пора уже вводить постоянную рубрику «размышления о недвижимости» – спонсором сегодняшнего поста опять выступило агентство Андрея Негинского. Если вам нравится такой более «интеллектуальный» формат рекламы – то ставьте посту лайк и подписывайтесь на канал Негинского про недвижимость ОАЭ!

Пару раз в месяц там выкладывают бесплатные файлы-подборки объектов – с картинками, описанием, ценами (короче, всё, как мы любим). Сегодня как раз выходит очередная такая подборка на 20 квартир – ее можно будет найти на канале по тегу #ПолезныеМатериалы.

На фотке как раз один такой объект из подборки – видовые апартаменты на 172 м² с интерьером от итальянского бренда Missoni в башне на берегу канала в центре Дубая (сколько это всё стоит – лично я пока боюсь лезть проверять).

Если вы любите смотреть на интересные варианты квартир (и хотите поддержать нашу рубрику про недвижимость) – то подписывайтесь на канал «Недвижка Негинского ОАЭ» (там уже более 41к подписчиков).

#честная_реклама | о рекламе

Реклама. ИП Негинский А.Е. Erid: LjN8KFnuB