Роман спрашивает: «Я составляю свой личный Balance Sheet, возник вопрос – как отразить в активах/обязательствах квартиру, в которой мы живем, и ипотеку, 35% которой мы уже выплатили?»

Роман, в онлайн-дебатах «мамкиных финансистов» встречал самые разные варианты учета такой ситуации, включая сакральный тезис «квартира принадлежит не вам, а банку, и вообще она пассив – поэтому никак ее не отражайте у себя!!»

На самом деле, правильный ответ тут такой:
🐌 Квартиру надо учитывать как актив (базовый вариант – по стоимости приобретения, продвинутый – по текущей рыночной стоимости, если можете ее как-то более-менее адекватно прикинуть);
🐌 Ипотечный кредит надо учитывать как обязательство в размере текущего остатка непогашенной задолженности (обратите внимание – будущие проценты сюда включать не надо, они еще не начислились).

Получается, после взятия ипотеки на вашем «балансе» как бы появляются две разных сущности, которые дальше живут и переоцениваются независимо – актив (недвижка) и обязательство (кредит). Если вам кажется, что это чем-то похоже на ситуацию на брокерском счете, когда вы инвестируете с плечом от брокера – то вы не ошибаетесь, это ровно оно и есть.

А спонсором сегодняшней рубрики #РазумныйОтвет выступило агентство Андрея Негинского по недвижимым вопросам. У себя на каналах (их два – про Москву и про ОАЭ) ребята выкладывают 4 раза в неделю по одному новому интересному объекту – с кратким описанием, фотками и ценой. На заглавной картинке как раз пример такой квартиры с панорамным видом на 114 м2 (как говорится – угадайте локацию по фото!).

Короче, если вы любите посмотреть на интересные варианты квартир – то подписывайтесь на тот канал, который для вас более актуален географически:
- @еmirats для тех, кому интересны ОАЭ (40к+ подписчиков)
- @mosсоw про рынок Москвы (11к+ подписчиков)

#РазумныйОтвет #честная_реклама | о рекламе

Реклама. ИП Негинский А.Е. Erid: LjN8KCSh8