Я, в целом, мыслю себя как публициста на ниве повышения финансовой грамотности. Есть у меня такое абсурдное желание – чтобы мои читатели постепенно учились отличать активы от обязательств (привет Кийосаки!), знали, что банки на самом деле не заставляют клиентов «сначала оплачивать все проценты по ипотеке вперед», ну и так далее.

Это я к чему – у меня очень плохая терпимость к распространению финансовых глупостей. Вот есть, например, такие ЗПИФы недвижимости «Активо» – они предлагают инвесторам вкладываться в приобретение торговых центров в регионах РФ. Из их сайта на первый взгляд очевидно, что вкладываться нужно в самые горячие, новые объекты – ведь там указан «прогноз доходности на 12 месяцев в размере 20,9%».

Звучит просто прекрасно, действительно годная доходность! Правда, если чуть углубиться в детали, то оказывается, что львиная доля от этого числа – это возврат НДС, уплаченного при покупке объекта. По сути, вы на полгода даете фонду попользоваться своими деньгами для уплаты НДС, он вам их потом просто возвращает – и гордо хвастается заработанной для вас «доходностью».

У меня есть бизнес-идея для управляющих фондами «Активо»: берите сразу у инвесторов денег в два раза больше, чем нужно для покупки недвижимости. А потом через несколько месяцев возвращайте им половину обратно – и пишите везде «гарантируем доходность 50% за первые 12 месяцев!».

В общем, на мой взгляд, такой маркетинг – это не что иное, как профанация и игра на финансовой безграмотности населения.

P.S. Про сами фонды ничего умного сказать не смогу, не анализировал в деталях. Если вас в целом интересует тема ЗПИФ на недвижимость, то лучшие обзоры про это пишет Алексей из нашего сообщества, который ведет канал @buythedipru. Конкретно про «Активо» он выкладывал хорошие разборы здесь и здесь. (И еще на всякий случай disclaimer: к самому Оскару Хартманну я хорошо отношусь, делал с ним интервью вот тут.)