Тима спрашивает: «Инфляция в США зашкаливает, инфляция в РФ зашкаливает, криптовалюты очень зависят от уровня восприятия риска спекулянтов (risk off) – все ищут тихую гавань. Облигации, крипта, акции технологических компаний в ближайшее время будут страдать. На фоне понижения процентных ставок, риска заморозки активов резидентов РФ и регуляции криптовалют – не думаете ли вы, что инвестору из РФ стоит припарковать свои средства в недвижимость?»

Вопрос был задан 31 мая, а уже в июне в России произошла дефляция. Да и в США некоторые начали говорить о потенциальном риске дефляции в 2023 году, если Федрезерв пережестит с поднятием ставки. Но это так, к слову.

Тима, основное, что меня смущает в вашей идее – это слово «припарковать». Недвижимость однозначно не подходит для краткосрочной парковки капитала. Если вам нужно ненадолго пристроить куда-то деньги, чтобы защитить их от обесценения – то в недвижимости вы столкнетесь с высокими транзакционными издержками (как при покупке, так и при продаже), труднопрогнозируемыми рисками изменения цены, а также поимеете немного геморроя с организацией сдачи в аренду на короткий срок (ну, либо придется мириться с потерей причитающейся вам части доходности).

Если же вы готовы рассматривать относительно долгосрочный горизонт вложений, и мыслите свое будущее исключительно в географических рамках России – то, как я уже писал ранее, наличие «в портфеле» собственной недвижимости не выглядит для меня плохой идеей. Как минимум, с точки зрения диверсификации: всё-таки, «живая» бетонная недвижка несет в себе несколько другой набор рисков, чем разнообразные «бумажные» активы. Не стоит только ожидать здесь каких-то мощных доходностей и уверенного обгона инфляции.

#нетвойне #РазумныйОтвет [пишите ваши вопросы мне в личку]