Банкам приказали спасать тонущих застройщиков: к чему готовиться покупателям жилья?

Минстрой переходит к жестким мерам: банки заставят «мобилизовать все ресурсы», чтобы не допустить краха строительного сектора и заморозки строек. Чиновники, налоговики и банкиры на экстренных совещаниях уже решают, как вытаскивать из долговой ямы «одного из крупнейших девелоперов».

И хотя официально имя не называют, все понимают, что речь о ГК «Самолёт». Этот гигант строит космические 4,5 млн кв. м жилья в год, но сейчас буквально идет ко дну:
👎 Агентство АКРА уже понизило его кредитный рейтинг с A-(RU) до BBB(RU).
💳 Долги растут, сроки сдачи объектов срываются, а уже в 2027 году компании предстоит пережить самый тяжелый пик выплат по кредитам.

Самое удивительное, что при таком кризисе цены на новостройки и не думают падать. Только за прошлый квартал первичка подорожала в 13 из 16 крупнейших городов России, а сильнее всего ценники подскочили в Москве, Волгограде и Новосибирске. Чтобы хоть как-то заманить покупателей в условиях жесткой ипотеки, девелоперы придумывают самые экзотические схемы — вроде рассрочки для беременных. В то же время купить квартиру стало сложнее чисто бюрократически: теперь при сделках добавилась проверка документов для воинского учета.

Банки не могут просто так раздавать миллиарды проблемным застройщикам — по закону они обязаны замораживать огромные резервы под такие опасные кредиты. В итоге деньги банков окажутся связаны. Чтобы компенсировать потери, финансисты будут вынуждены еще сильнее закрутить гайки: поднять ставки по обычным кредитам для населения и урезать поддержку другого, более здорового бизнеса.

В итоге заложники опять мы...