С 1 сентября 2024 года ужесточаются лицензионные требования к управляющим компаниям. Лицензию не получат учредители и директора УК, имеющие непогашенную судимость за экономические и тяжкие преступления. Сведения об учредителях организаций, лицензия которых аннулирована, на три года внесут в реестр дисквалифицированных лиц, и они не смогут создавать новые управляющие компании.
Главной идеей этих поправок является повышение ответственности не только генеральных директоров УК, но и учредителей, которые зачастую остаются вне поля зрения надзорных органов. Данная проблема обостряется тем фактом, что именно учредители, как правило, являются фактическими главами организаций, осуществляющих управление домами, и именно они принимают ключевые решения о финансовой деятельности компании. Думается, что включение информации о таких лицах в реестр дисквалифицированных поможет не только убрать недобросовестных управленцев, но и значительно сократит количество УК, функционирующих на грани банкротства, продолжающих, при этом, собирать деньги с населения за ЖКУ, которые они в любой момент, могут оказаться не в состоянии оказать.
По мнению руководителя Аппарата ПЦС ПВР Сергея Валерьевича Ерофеева:
в основе этого решения лежит правильный посыл ликвидировать институт «Зицпредседателя Фунта»*, когда истинные владельцы ЖКХ-бизнеса уходили от ответственности, прикрываясь нанятыми директорами УК. Но необходимо, чтобы усиливающиеся меры контроля за УК сочетались с плотным взаимодействием с собственниками МКД и повышением прозрачности в сфере ЖКХ.
Авторы поправок отдельно отметили, что «Нередко управляющие организации из-за существенного объема задолженности перед ресурсоснабжающими организациями подвергаются процедуре банкротства. При этом зачастую средства собственников, которые управляющая организация получает в качестве оплаты за ЖКУ, в период процедуры банкротства используются не по назначению». Затем такая УК оставляет жителей с нерешенными проблемами по содержанию подъездов, крыш, чердаков, подвалов и других объектов, а ресурсоснабжающие организации остаются с безнадежной задолженностью.
Насколько ужесточение лицензирования и повышения ответственности учредителей предотвратит злоупотребления управляющих компаний покажет уже ближайшее время, но в ПВР убеждены, что без ясных и прозрачных механизмов контроля со стороны собственников МКД и общественности, навести порядок в сфере ЖКХ невозможно.
*И.Ильф, Е.Петров «Золотой телёнок»
