Российские власти ужесточают подходы к выявлению скрытых источников доходов. Вслед за обелением рынка аренды недвижимости, налоговые органы займутся учетом объектов недвижимости и оценки связанных с этим налоговых поступлений. Фактически нас ждет революция, которая приведет к тотальному контролю за собственностью граждан. Под контроль налоговиков попадут параметры квартир, домов, участков и других объектов в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). На это обратило внимание издание «Известия».

Сейчас владельцы квартир, домов, комнат и гаражей ежегодно уплачивают налог на имущество физических лиц, если не освобождены от него на основании льготы. Налог рассчитывает Федеральная налоговая служба на основании сведений ЕГРН. Налоговой базой служит кадастровая стоимость — установленная в рамках государственной кадастровой оценки стоимость объекта, применяемая, в частности, для налоговых расчетов.
Отдельно собственники земельных участков уплачивают земельный налог, который также рассчитывается исходя из кадастровой стоимости.

Размер налоговых обязательств напрямую зависит от достоверности сведений, содержащихся в ЕГРН. Если в реестре неверно указаны площадь, границы, назначение объекта или иные характеристики, после их уточнения может измениться и налоговая база.

Для актуализации этих данных власти будут привлекать Роскадастр — компанию, выполняющую кадастровые работы и участвующую в ведении ЕГРН. Регионы и муниципалитеты заключат с ней соглашения об уточнении площади, границ и других характеристик объектов недвижимости.

При этом финансовый результат таких работ будет непосредственно связан с объемом дополнительных налоговых доходов бюджета. Согласно сентябрьскому сообщению ФНС, с которым ознакомились «Известия», Роскадастр сможет получить не более половины дополнительных доходов, поступивших в региональный или местный бюджет благодаря результатам его работы.

С 2027 года региональные и муниципальные власти смогут запрашивать у ФНС сведения о начисленных и фактически уплаченных налогах по конкретным объектам недвижимости.

Механизм создает прямую финансовую связь между уточнением сведений о недвижимости и ростом бюджетных доходов. Если после изменения характеристик объекта увеличится его кадастровая стоимость или иным образом расширится налоговая база, сумма налога для собственника также может вырасти.

Новый порядок дает регионам дополнительный стимул актуализировать сведения о недвижимости, а Роскадастру — выявлять ошибки в реестре.

Бюджет увеличит налоговую базу и, как следствие, налоговые поступления.

Для части собственников результатом уточнения сведений может стать увеличение ежегодных платежей. В первую очередь изменения способны затронуть владельцев объектов, фактические характеристики которых не совпадают с данными ЕГРН. В первую очередь это коснется собственников частных домов, дач, квартир с перепланировкой и земельных участков с неточно установленными границами.

Особое внимание будет уделено незарегистрированным пристройкам, мансардам, хозяйственным постройкам, гаражам, а также недвижимости, используемой в коммерческих целях.

На размер налога влияют не только площадь недвижимости и границы земельного участка. Существенное значение имеют категория земли, вид разрешенного использования, то есть установленное назначение участка, а также кадастровая стоимость объекта.

В отдельных случаях итоговый размер налога после уточнения характеристик недвижимости способен вырасти в пять раз.