ПРО закулисье жилищных драм || Юристы

🗞️НОВОСТНАЯ ЖИЛИЩНАЯ АФИША🗞️

📰с 1 октября 2026 г изменения в выдаче семейной ипотеке
5️⃣и более детей - 2% годовых для регионов, 4% - для Москвы, С-Петербурга, Московской области

4️⃣детей - 4% годовых для регионов, 6% - для Москвы, С-Петербурга, Московской области

3️⃣детей - 6% годовых для регионов, 8% - для Москвы, С-Петербурга, Московской области

2️⃣детей - 8% годовых регионов, 10% - для Москвы, С-Петербурга, Московской области

1️⃣ребенок - 10% для регионов, 12% - для Москвы, С-Петербурга, Московской области

Один ребенок должен быть не достигшим 7 лет на момент заключения договора.

Максимальный срок субсидий от государства - 15 лет.

На строительство частного дома ставка остается 6%.
Сумма кредита от 6 млн. до 18 млн. рублей (см. ниже).
Обязательная регистрация в приобретенной квартире.

Подробнее здесь

📰С 1 октября 2026 года в России пройдёт основной этап индексации тарифов на коммунальные услуги

Размер повышения будет различаться по регионам: от 8% до 22%,

Индексация в Москве составит 15%, в Санкт-Петербурге - 14,6%, в Московской области - 12,8%.
В январе уже было увеличение платежей на 1,7.

Распоряжение Правительства

📰с 1 октября 2026 года земельные участки будут проверять с использованием беспилотников
Как будет работать новая процедура: съёмка с воздуха фиксирует признак нарушения в автоматическом режиме, ведомство назначает выездное обследование. Обследование может производиться без участия собственника участка.

Например, такие нарушения как: отклонение фактических границ участка от данных ЕГРН, постройки на землях, где строительство не допускается, зарастание, заболачивание, захламление земельных участков.

Постановление Правительства

P.s.: не смогли пройти мимо мема с собачкой🐶

И еще немного атмосферы☄️

#выходныеюриста

📸Фото от @Margaartphoto

Как юристы проводят выходные?⛱️

По-разному)

В это воскресенье мы с Дарьей посетили мероприятие для женщин-предпринимателей от сообщества «Нежный бизнес»🩷

Себя показали, на других предпримателей Подмосковья посмотрели🤝

Напоминаем о наших контактах для связи:
📞89775913422 Дарья
📲 89807532770 Мария
📧fufareva.maria@yandex.ru

Рубрика #Антракт:внеСцены💃🏼

Друзья, давно у нас не было развлекательного контента)

🤔Разве пятница не повод немного отвлечься от серьезных тем?

🐎Битва за железного коня🐎

Друзья, вы знаете, что наша основная специализация — жилищные и строительные споры.

Естественно, если мы помогли человеку один раз в жилищном споре, то по другому спору он обращается именно к нам.
Если при изучении вопроса мы понимаем, что можем помочь, то берём в работу и другие категории дел.

🏆Делимся своей победой со специализированной стоянкой.

Ситуация: у нашего клиента забрали на штрафстоянку автомобиль. В моменте у него не было денег оплатить стоимость эвакуатора и хранение автомобиля на стоянке. Без денег авто ему не отдали.

Спустя время, по мобилизации, он уходит на СВО. После полученного ранения он приезжает домой и обращается к нам с просьбой помочь забрать авто.

Сотрудник штрафстоянки дал нам возможность убедиться в наличии ТС и посмотреть его состояние.
🙈Долг за 4 года — более 2 300 000 рублей.

Попытались решить вопрос в ходе переговоров с руководством — согласились на 300 тыс. рублей.

Подготовили официальную претензию и сегодня получили ответ: «Приезжайте и забирайте».
Без оплаты.

Это было непросто, скажу я вам: мы собрали максимальное количество доказательств, подробно изложили суть наших требований, переговоры…Весь процесс занял более трёх месяцев.

📢Сотрудники штрафстоянки не могут удерживать ваш автомобиль, даже если вы отказались платить за эвакуатор (ч. 10 ст. 27.13 КоАП РФ).

📢По закону оплатить услуги эвакуатора вы можете в течение 30 дней.

Всё равно удерживают? Напомните о статье 12.35 КоАП РФ — незаконное ограничение прав на управление транспортным средством и его эксплуатацию.

Подготовили для вас инструкцию:
«Что делать, если авто забрали на штрафстоянку, а денег оплатить эвакуатор нет?»

P.S. Услуги эвакуатора в Москве — 12 450 рублей, в Московской области — 9 020 рублей, не считая штрафа и хранения на стоянке.

🗼СМИ попросили нас прокомментировать сложную ситуацию

Читали уже крик души сотен владельцев земельных участков в Подмосковье?

Рассказываем:
➡️предприимчивый делец покупает большой земельный участок сельхозназначения, который чаще всего никем не использовался и был не особо-то и нужен.
➡️Обращается к кадастровому инженеру, нарезает большой массив на десятки маленьких (по 6–10 соток), меняет вид разрешенного использования на «Садоводство» и продает их гражданам по завышенной цене.

🏡Граждане радуются, что вскоре у них будет загородная недвижимость, берут кредиты, строят дачи и... через некоторое время получают иски от госорганов об исключении сведений об их участках из ЕГРН, обязании предпринимателя вернуть гражданам деньги, а граждан — вернуть предпринимателю земельные участки.

❔Вопрос: почему госорган вмешивается в сделку между двумя независимыми сторонами?

📢Ответ: участок сельхозназначения по законам Московской области не может быть менее 2 га, строить на нем нельзя, использовать его можно только для выращивания сельскохозяйственных культур.

Судебная практика только формируется. Какое бы решение ни вынес суд первой инстанции, думаю, проигравшая сторона дойдет до кассации.

✍️Если вы столкнулись с такой ситуацией — сразу обращайтесь к юристу, который специализируется на подобных спорах.

Это не тот случай, чтобы верить, будто суд сам во всем разберется и поддержит гражданина. Нужны знания, опыт и умение донести главное до суда. Риск велик.

⚠️Если задумываетесь о покупке земельного участка в Московской области — обращайтесь к специалистам, которые проверят все документы неформально.

❌Между ВРИ «Садоводство» и «Ведение садоводства» — колоссальная разница. В первом случае строить дом нельзя, во втором — можно.

#вГлавнойРоли-закон📰

🛁От «я хочу ванную комнату побольше» до «продажи квартиры с торгов»

Есть в нашем законодательстве такая норма (ч.5 ст. 29 ЖК РФ):
➡️сделал незаконную перепланировку квартиры
➡️получил от администрации иск о приведении помещения в первоначальное состояние
➡️суд вынес решение в пользу администрации
➡️собственник не исполнил решение суда
➡️новое решение суда о продаже квартиры с торгов

Сказки? Отнюдь.
Есть нормы закона, которые не работают, но это не тот случай.

👩‍⚖️Разбираем пример из реальной судебной практики

Девушка расширила санузел за счет площади спальни. Такая перепланировка недопустима на средних и верхних этажах, так как нельзя размещать санузел над жилыми комнатами соседей снизу.

Суд вынес решение в пользу администрации и обязал собственника привести квартиру в первоначальное состояние в соответствии с техпаспортом БТИ.

Собственник решил ничего не исправлять и просто не впускать в квартиру сотрудников администрации, УК и приставов.

Приставы пытались воздействовать на собственника: ограничивали выезд за пределы РФ, выносили постановления о приводе, об обращении взыскания на денежные средства должника, об исполнительном розыске, о наложении ареста на имущество, привлекали к административной ответственности.

🌰Но собственница оказалась тем еще «крепким орешком», попутно ухудшая ситуацию заливами соседей снизу.

Пристав обратился в суд с требованием о продаже с публичных торгов самовольно перепланированного жилого помещения. Суд требования удовлетворил.

Что будет дальше?
🤷‍♀️Квартиру выставят на торги (естественно, дешевле рыночной стоимости процентов на 30%).

Покупателя обяжут привести квартиру в первоначальное состояние, а собственнику выплатят деньги за вычетом расходов, понесенных государством (например, на проведение оценки).

❌Когда мы говорим нашим клиентам, что их изменения согласовать невозможно даже через суд, очень многие искренне отвечают:
«А мы не будем никого впускать в квартиру».

Сейчас у нас в работе дело, когда по жалобе нашего доверителя администрация и УК пришли с проверкой к соседу. Сосед не открыл. Нужно ли говорить, какой следующий шаг предприняла УК?

Для тех, кто любит почитать)
📰Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 01.10.2024 № 88-23157/2024
📰Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 21.04.2026 № 33-11630/2026

💸Неустойка от Застройщика. Сценарий в двух актах.

Разбираем вопрос от подписчика: Направил застройщику претензию. 2 месяца ответа нет. Акт не подписан. Что делать?

Ответ: не ждать ответа и обращаться в суд.
P.S.: Срок ответа на претензию 10 дней, но закладывайте срок на почтовую доставку💌

Более подробно рассказали в видео)
#ВашВыход❗️