Выселять или не выселять, вот в чем вопрос.
#банкротный_алфавит
В комментариях под буквой "Б" поступило предложение поговорить про выселение. Тема скорее для продолжающих, а не на начинающих, но полезно будет всем.
Как минимум, надо знать, что на торгах
есть риск купить жилое помещение с зарегистрированными лицами ("прописанными"). Поэтому тщательнее анализируем лот перед покупкой.
Все в один пост не впихнуть, поговорим про порядок выселения.
Что делать после покупки?
1️⃣ Продать дальше с жильцами (не очень ликвидный товар, но бывает и такое).
2️⃣ Договориться (это идеальный вариант): оставить их своими арендаторами; помочь с вывозом вещей; оплатить перевозку и даже пару первых месяцев аренды в другом месте. Варианты бесконечны.
3️⃣ Судиться
🔸В районном суде общей юрисдикции по месту нахождения имущества.
🔸Гос.пошлина для исков неимущественного характера:
физ.лица - 3 тыс.руб.; юр.лица - 20 тыс.руб.
Порядок следующий:
1️⃣ Пишем требование о выселении, направляем жильцам заказным письмом с описью и уведомлением. В требовании указываем срок на освобождение помещения (можно 2 недели);
2️⃣ Подаём исковое заявление о выселении. Прикладываем ДКП, выписку из ЕГРН, протокол торгов, почтовые документы об отправке требования жильцам.
Требования в иске:
🔸 признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением;
🔸 снять с регистрационного учета;
🔸 выселить ответчика.
Основание для выселения:
🔸 ч. 1 ст. 35 ЖК РФ:
прекращение права пользования жилым помещением влечет обязанность освободить жилое помещение. И прямо указано, что если жилец не выселяется, то его можно выселить по суду.
Напомню, что право собственности включает 3 правомочия (владеть, пользоваться, распоряжаться). Нет права собственности, не можешь пользоваться (за исключением некоторых случаев).
🔸 Для выселения членов семьи бывшего собственника используем ч. 2 ст. 292 ГК РФ.
Но есть те, кого выселить нельзя. Немного писала о них
тут.
А дальше...судимся...
🔸 В дело будет привлечен прокурор, не пугайтесь, это обязательно.
В целом, ориентируйтесь на ~6 месяцев - это усредненный срок. Попадётся активно сопротивляющийся жилец, сроки станут длиннее.
Поэтому, отвечая на вопрос, что проанализировать, чтобы не купить геморрой, скажу, АДЕКВАТНОСТЬ жильца. Больше ничего, в помещении есть жильцы = 97% вылет в суд.
Идём дальше
3️⃣ Получили положительное решение суда вступившее в силу, отдаём его в регистрационные органы для снятия жильцам с регистрации (МВД, можно через МФЦ).
Положительных решений более, чем достаточно, т.к. спора тут особо-то и быть не может, кроме постоянно проживающих (дела 2-2695/2022; 2-5048/2019; 2-2121п/2019; 33-52845/19).
4️⃣ Получаем исполнительный лист, относим приставам.
🔸 Пристав установит срок для добровольного выселения.
🔸 Если жилец не выселяется, то пристав направляет ему второе предупреждение с новым сроком для исполнения.
🔸 После этого жильца принудительно выселяют приставы, в т.ч. с привлечением сотрудников МВД. Вам лучше договориться с приставом заранее и присутствовать при выселении.
🔸 О выселении составляется акт.
Дети, старики, инвалиды не имеют никаких дополнительных прав, если не обладают основаниями для постоянного проживания (это те самые, кого нельзя выселить).
❓Под одним из постов мне был задан почти философский вопрос: "а куда можно выселить детей: в дет.дом или бомжевать?"
Не стала отвечать, пожалуй, сделаю отдельный пост на букву М - "моральные терзания в торгах". А пока...
❓❓ Что вы думаете о выселении жильцов из банкротных квартир?
Буквы:
А Б А еще присылайте идейки для других букв 😉
