То, чего все боятся на торгах. Но для большинства из них есть основания для снятия. А часть из них снимет арбитражный управляющий.
Если снимет сам - хорошо, если нет - нужно знать, что делать и действовать.
Общее правило: кто наложил, тот и снимает. Но есть исключения. И они скорее приятные, чем - нет.
1️⃣ Залоги, в т.ч. ипотека.
Обычно пугают больше других, но сам факт продажи с банкротных торгов = прекращение залога. Оформляем в зависимости от типа лота вместе с залогодержателем или без него. Место действия, если залог регистрируемый: в Росреестре или нотариате.
На скрине отзыв ученицы, которая купила квартиру с залогом и самостоятельно сняла его безпап, мам и кредитовзалогодержателя.
2️⃣ Запреты и аресты от ФССП.
Обращаемся к приставу с заявлением: письменно, электронно, лично, голубиной почтой и любыми другими способами. Да, иногда до приставов достучаться непросто, нужно найти подход. На 2 и 3 скрине я делюсь с учениками историей, как пристав ответил, что не снимет запрет, но через неделю, когда я уже открыла чистый документ для жалобы, он его все-таки снял. Наверно, хорошо подумал.
3️⃣ Судебные меры обеспечения (не уголовные).
Снимаются посредством ходатайства в соответствующий суд. По общему правилу все проходит может быть не быстро (не за неделю), но предсказуемо.
4️⃣ Судебный арест в уголовном деле.
Накладывает суд, снимает тот, кто дело рассматривает или суд в окончательном акте по делу. А дело может рассматриваться долго. Подробнее писала тут. Лоты с таким арестом лучше не брать, либо брать после супер-глубокого анализа.
🖨Выводы:
Знания = уверенность. Уверенность = управление рисками, а не страх перед ними.