Мы до последнего надеялись, что участников не будет. Все-таки доли - это задача со звездочкой. Но по итогу нас оказалось четверо.
Такие долгоиграющие лоты мне интересны только с потенциалом х3 и больше.
Если бы я участвовала от себя, то выше 100 даже бы не ставила. Очень неоднозначный стартап в условиях законодательства, которое исходит из принципа согласия всех собственников.
Нужно найти и договориться с сособствеником. По какой цене? Неизвестно, но пусть это будет 50 тыс. 😆
При таком раскладе (100+50), а рынок ~500 - отличное вложение.
*рынок - понятие относительное, цена на авито - это те цены, по которым продавец хочет продать, а не покупатель купить, поэтому от этой суммы я всегда отщипываю 10-15%. Так и скидочку для быстрой продажи сможем заложить. Поэтому, продажная цена скорее ~425 тыс.руб.
Даже с понижающим коэффициентом, покупка хорошая.
Но это все в идеальном мире. Варианты из реального мира:
✔️ Сособственник соглашается за гораздо бОльшую сумму, почему бы ему не захотеть 100 тыс. или 300? Тогда все это уравнение с неизвестным летит в трубу;
✔️ Сособственник не соглашается и мы начинаем упражняться в суде. Юристу тоже надо платить, даже если этот юрист ты.
Это отдельная тема, если ваш бизнес работает в вашем же помещении, вы должны платить себе аренду, иначе это не бизнес - об этом как-нибудь потом.
👀 Перспективы с судами мутные, обращаюсь за вторым мнением к коллеге, тот даёт прекрасное резюме ситуации: "геморрой за 90 тыс.руб." Ок.
✔️ Неправовые методы воздействия мы не рассматриваем.
Ставим предложение 121 тыс. и проигрываем участнику, который поставил 161 тыс. Ну что ж...
Долго думала, как относиться к этому лоту. Кто-то сочтёт, что 150-200 тыс. с объекта - очень даже неплохо.
➡️Если рассматривать лот как покупку для себя, вложение денег на будущее, в т.ч. с расчётом на увеличение стоимости земли, то может быть и неплохое приобретение.
➡️Если нужен конкретно этот объект или вся твоя деятельность - это торги и суды, у тебя в работе одновременно несколько подобных лотов, которые раз в месяц приносят тебе 100+ тыс., то ок.
➡️Если стратегия спекулятивная, то по мне как-то слишком заморочно. Есть объекты попроще.
Цикл сделки неясен, телодвижений придётся совершать много, в т.ч. с привлечением третьих лиц, которым нужно платить, тут, если повезёт, сделаешь х2 через пару лет.Но это мой взгляд, иногда он у меня очень критичный.
А что думаете вы?
🔥Стали бы бороться за лот и ставить более высокую цену?
👏 Или ну его, найдутся другие объекты?