Последняя история про наши летние приключения по поиску классного арендного объекта на замену своего.
Предыдущая серия
#ОБЪЕКТ_НА_ЗАМЕНУ
Дано:
*️⃣Прямая продажа с авито.
*️⃣1 здание = 1500 квадратных метров
*️⃣2 здание = 400 кв.м., на кадастр не поставлено
*️⃣Земля в собственности 3400 кв.м
*️⃣Куча места для парковки, текущие арендаторы занимают его только на треть
А это значит, что можно и пристроить/надстроить что-нибудь.
*️⃣Локация: рядом с этим объектом, но сносить/изымать не будут. Вокруг много нового жилья, а значит и клиентов.
⚡️ Ещё рядом есть конкуренты: четыре офисных шестиэтажки, сейчас наполовину пустые.
⚡️ Цена квадрата аренды там 450 руб.
⚡️⚡️ Если бы мы купили объект, то сдавали бы площади по 2 тыс.за квадрат. И сдали бы.
Почему? Потому что у соседа в шестиэтажках последний ремонт был во времена развитого социализма.
👀 Интересно, не расстроится ли сосед от такого расклада? Наверно, нас не должно это беспокоить...
С точки зрения экономики и юриспруденции все очень хорошо.
Посмотрим на технические условия?
Вода, газ, электричество - все есть!
На территории даже уже стоит своя трансформаторная подстанция.
Мы всегда стараемся ставить свою, чтобы чувствовать себя комфортно и иметь возможность сдать площади производственникам. А тут уже есть!
Чем универсальнее объект, тем легче его сдать.
➡️➡️➡️Но есть нюанс...
Подстанция запитана шлейфом...
❓От кого???
❗️От владельца шестиэтажек!
❓А какие отношения у текущего владельца с соседом?
❗️Судя по всему, их последний диалог закончился словами соседа: "я вас всех
Да, сосед оказался из 90х и с тех пор авторитета не утратил.
⚡️Городские сетевики в ответ на обращения пишут: "ребят, так вы же подключены, и все у вас ок!"
⚡️Но это ещё не все: земли продаётся много, да вот только въезд на нее через землю того же соседа 🙈
Сервитут не сервитут. Скажет наш сосед: "ой у меня трубу прорвало", перекопает проезд и даже не извинится. Ну вы сами понимаете, почему.
Мораль 1: что с торгами, что без них, можно сесть в лужу при покупке объекта.
Мораль 2: при анализе объекта оцениваем не только экономику и юридические риски, но и технические условия. Да и с соседями хорошо бы познакомиться.
А на чем мы в итоге остановили свой выбор? Расскажу чуть позже.