Как найти ПЗЗ?

Под одним из постов были заданы вопросы про вспомогательные виды разрешенного использования (ВРИ) земельных участков (ЗУ) и про правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Начну со второго, т.к. чтобы узнать о вспомогательных ВРИ, нужно ознакомиться с ПЗЗ.

🟠Когда нужно читать ПЗЗ?

При анализе следующих лотов:
➡️земельные участки
➡️отдельно стоящие здания, строения, сооружения.

В работе с другими видами недвижимости ПЗЗ пригождается реже, но, чтобы не нарваться на такие сюрпризы, как на скрине, лучше перепроверять. А там многоэтажки стоят на землях для ИЖС.

В ПЗЗ мы смотрим:
1️⃣ Границы территориальных зон, в рамках которых утверждены перечни ВРИ (грубо говоря, список, что можно делать на ЗУ);
2️⃣ Различные нормативы:
➡️ минимальные и максимальные размеры участков, за пределы которых отклоняться нельзя: это нужно учитывать в стратегиях объединения либо раздела участков;
➡️отступы от границ ЗУ: влияют на строительство. Например, мне попадался интересный по локации, но маленький участок, всего 3 сотки. При желании там можно было впихнуть домик, но обязательные отступы съедали половину участка и ставить дом было уже некуда;
➡️предельную высоту строений (в этажах или метрах): построить многоэтажку на ИЖС - плохая идея;
➡️допустимый % застройки ЗУ;
➡️ требования к архитектурно-градостроительному облику зданий и т.д.

Самый удобный способ поиска ПЗЗ - это ФГИС ТП https://fgistp.economy.gov.ru

1️⃣ На сайте ФГИС ТП переходим в раздел "Документы"
2️⃣ Выбираем “Поиск по территориям”, указываем регион;
3️⃣ Выбираем тип и название населённого пункта.

На странице появятся ПЗЗ, а также генеральный план поселения и другие документы.

В ПЗЗ мы читаем текстовый файл с градостроительными регламентами и смотрим карты.

❗️Лайфхак: бывает, что карты, приложенные на сайте ФГИС ТП, очень низкого разрешения. Скопируйте реквизиты акта, которым утверждены ПЗЗ, вбейте в поиск. Вам выйдет страница с ПЗЗ на сайте администрации, где возможно карты будут в более высоком разрешении.

Ввожу рубрику #по_заявкам_читателей, в которой буду разбирать ВАШИ вопросы. Можете оставлять их под этим и другими постами.