85 vs. 20. Почти принцип Парето.
Начало тут
Мы выиграли лот и организатор замолчал...
Оказалось, что наш менеджер в отпуске. Большинство угадало
Другой менеджер сказал, что раз уж нас допустили до торгов, значит, изучили всю нашу деятельность от и до, и проблем с заключением договора не будет.
Пока наш менеджер отдыхал, в разговоре друг-юрист говорит:
слушайте, а там ведь рядом строятся великие планы по великой стройке великой дороги...
🆘 Оооо нееет...
📔 Идем рыть документы
Вообще эти планы строятся ещё с 1965 года, о них то вспоминают, то забывают. И в проектах эта стройка века затрагивает чуть ли не полгорода.
Поднимаем документацию. Последняя датируется 2015 годом. Документация называется:
💡 Проект планировки территории
💡 Проект межевания территории
Что самое смешное, я их искала, но до 2015 года не докопала, а поиск по названиям улиц результатов не дал, т.к. эти проекты реально затрагивают огроменные территории.
Смотрим проекты...
✅ Новость номер 1: в планах у нас в городе скоро (или не очень) будет ездить скоростной трамвай, и появится новые классные велодорожки - и это хорошо.
✅ Новость номер 2: Трамвай и велосипедисты буду ездить по нашему участку - это плохо...
Напомню, что участок в аренде у государства, не собственность, поэтому надеяться на компенсации смысла нет.
Перспективы такие:
1️⃣ Пользование земельным участком на птичьих правах, пока строители дорог будущего до нас не доберутся. После стройки от участка останется 20%;
2️⃣ Снос одного из зданий с какой-нибудь компенсацией;
3️⃣ Стройка века у подножия второго здания с фактической невозможностью им пользоваться из-за строительных работ в течение неопределенного количества времени. Зато, если оно не развалится, будет потом стоять на первой линии супер-проспекта 💪
4️⃣ Понятно, что что-то пристраивать, надстраивать, достраивать и иным образом вкладывать деньги в это имущество - не самая мудрая мысль.
То есть нашу идею по перепродаже девелоперу или стройке там торгового или офисного центра не реализовать.
И все это за каких-то 20.000.000 рублей! Спасибо, не надо.
😁 А тут менеджер вышел из отпуска. Звонит. Мы говорим, что отказываемся от лота, потому что проектом межевания....
😁 Менеджер не даёт договорить: мы это все знаем, все понятно.
Сейчас этот лот опять выложен на торги.... в третий раз за последние два года.
😂 Торги были коммерческие без задатка. Поэтому РосНефть на нас ничего не заработала, за что им спасибо.
😁 А вот у ЭТП было предусмотрено вознаграждение, которое взимается с победителя. Т.к. отказ от лота был произведён по нашей инициативе, его нужно оплатить.
😊 Те самые 85 тыс.руб.
😓 Но лучше так, чем потерять 20 млн.