Тем временем набралось 20❤️ вот здесь, а это повод посчитать экономику

✅ Цель: пассивный доход с быстрой окупаемостью
💲 Покупка: 500.000 руб.
❔ Ремонт: 3,7 млн. 😱

➡️ Итого вложения 4,2 млн - скорее всего, это дешевле квартиры любого читателя поста, т.е. сумма не космическая и есть у многих. С учётом того, что вывалить её нужно не сразу, а постепенно.

🔶Площадь: 135 кв.м
🔶Полезная площадь (та, что можно сдать): 100 кв.м.
🔶Арендная ставка: 1.000 руб. за 1 кв.м.
🔶Арендная плата: 100.000 руб. с объекта в месяц.

➗Окупаемость:
4,2 млн.(вложения) / 100 тыс.руб. = 42 мес. = 3,5 лет.

Напомню, окупаемость АКТИВНОГО ресторанного бизнеса (а активный бизнес по идее должен окупается быстрее пассивного) 2,5 и более лет.

Окупаемость в недвижимости, которую риелторы считают хорошей, от 11 лет! А кто-то говорит про 15!

Окупаемость в подавалах 3-4 года, если правильно их готовить 😄

📢 Признаюсь, что мы не снайперы и без факапов не обошлось.
Мы планировали вместить ремонт в 1,5 млн. при арендной ставке в 600 руб.за кв.м, т.е. окупаемость 2,8 лет.

💰 Но стоимость стройматериалов и резкий отъезд традиционных для отрасли рабочих рук взвинтили расходы.

✔️Зато и мы обнаглели и повысили арендную ставку 😄

И надо признать, этот подвал мы сделали самым дорогим и качественным из всех наших. Первые подвалы мы сдавали в аренду с минимальнейшими вложениями, и они тоже классно окупались.

Начинать с малого - не страшно! Страшно не начинать 😏

Ставьте 👍 если хотите пост о том, на что обратить внимание при выборе своего первого инвестиционного подвала