Сценарий такой: вы ИП или организация на УСН, продаёте объект (земля, дом, коммерция). Цена сделки ниже 🔽кадастровой стоимости. ФНС пишет:
«По данным кадастра объект стоит X, вы продали за Y < X, поясните причины».
На что расчет? Даже не догадываюсь, но многие опять впадают в панику. А надо читать закон, из которого видно:
📌 на УСН налоговая база считается по цене договора, как договорились - такая и налогооблагаемая база;
📌 база подтверждается договорами, актами и фактом поступления денег на расчётный счёт/в кассу;
📌 кадастровая стоимость в эту формулу НЕ включается.
Кадастровая стоимость учитывается (пока что) при расчете НДФЛ - налог, который платят физ.лица и ИП на ОСНО.
То есть сделка ниже кадастра сама по себе не создаёт «дополнительный налог» на УСН.
На практике я делаю так:
⚡️подтверждаю, что объект реализован по цене договора, деньги поступили, доход отражён в декларации;
В случае, если объектом налогообложения являются доходы организации или индивидуального предпринимателя, налоговой базой признается денежное выражение доходов организации или индивидуального предпринимателя (ч. 1 ст. ст.346.18 НК РФ).
⚡️отдельно поясняю, что для данного режима налогообложения кадастровая стоимость не применяется при расчёте базы
доходы определяются на основании первичных документов и других документов, подтверждающих полученные налогоплательщиком доходы, и документов налогового учета (ч. 1 ст.
248 НК РФ).
⚡️не играю в оправдания формата «ну вы же понимаете, рынок такой», а опираюсь на нормы НК.
Иногда самая здоровая позиция — не соглашаться с «логичным по бытовому» аргументом налоговой там, где он не вписывается в логику закона.
А теперь опрос:
Как говорится, не надо подкидывать идеи, но, кажется, они и так уже есть.