В торгах выигрывает не тот, кто купил дешевле. А тот, кто правильно посчитал.
Очень часто вижу одну и ту же ошибку:
люди считают только цену покупки и цену продажи.
А потом.... прибыль «куда-то исчезает».
Разберём, что нужно учитывать в модели сделки.
💜 Цена входа
— цена покупки по итогам торгов
— задаток (он засчитывается в оплату)
💜 Сопутствующие расходы
И вот здесь начинается реальность:
— госпошлина за регистрацию
— нотариальные расходы (если нужны)
— выезд, оценка, осмотр
— демонтаж / расчистка / вывоз
— кап.ремонт(если есть)
— налоги
— ремонт / предпродажная подготовка
— услуги риелтора
— реклама
Иногда эти расходы составляют 20–40% от цены покупки.
В наши помещения для аренды мы дополнительно вкладываем 100-200% от покупной стоимости, чтобы из 💩 сделать 🍬
💜 Цена выхода
Важно ориентироваться не на «хочу продать за», а на:
— цену реальных аналогов
— срок экспозиции
— сезонность
— ликвидность
💜 Срок владения
Самый недооценённый фактор.
Люди часто забывают, что время = деньги.
Пример:
Вы вложили 200 000
Продали за 260 000
Прибыль — 60 000
Доходность — 30%
Если продали за 2 месяца — это одна история. Если за 2 года — совершенно другая.
💜Как считать доходность
Базовая формула:
(Прибыль / Общие вложения) × 100%
Но лучше считать ещё и в годовых.
Например:
60 000 прибыли при вложениях 200 000 за 2 месяца
Это 30% за 2 месяца
И около 180% годовых.
Разница в восприятии огромная.
💜Мини-чек-лист перед участием
Перед подачей заявки спросите себя:
— Сколько я реально вложу с учётом всех расходов?
— По какой цене я смогу выйти в худшем сценарии?
— Сколько времени займёт реализация?
— Что будет, если продажа затянется?
Если ответов нет — это не инвестиция. Это надежда.
Совсем скоро разберу на примере аукциона, в котором участвовала.
А пока скачивайте удобную excel-таблицу для расчётов и делитесь с друзьями 🚀
#банкротный_алфавит