Это второй случай, когда мы общаемся с залоговым кредитором и то, не всегда.
Первый случай здесь.
✔️ Если купили недвижимость, то обременение снимается в силу закона при реализации имущества в процедуре банкротства. Росреестр может зарегистрировать переход права без отдельного заявления залогового кредитора.
✔️ С движимым имуществом иначе. Запись о залоге в реестре уведомлений прекращает сам залогодержатель через нотариуса.
В соответствии со ст. 103.3 Основ законодательства РФ о нотариате залогодержатель обязан подать нотариусу заявление о прекращении записи о залоге в течение трёх рабочих дней с момента, когда ему стало известно о прекращении залога.
➡️ Если кредитор — банк или его дочерняя структура, проблем обычно не возникает. При затягивании вопрос решается письменными требованиями и жалобами, в том числе в ЦБ России.
➡️С частными юридическими и физическими лицами сложнее. Они могут затягивать подачу заявления, требовать компенсацию за оформление доверенности или просто игнорировать обращения. Иногда их сложно найти. В таких случаях остаётся судебный порядок, а это время.
Завтра разберем частый страх: залоговый кредитор не включился в реестр и теперь (не?)может требовать заложенное имущество, которое мы уже купили.
Как искать объекты | База о торгах