❗️С 1 ОКТЯБРЯ СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА БУДЕТ ЗАВИСЕТЬ ОТ КОЛИЧЕСТВА ДЕТЕЙ
Вот теперь уже официально: Минфин утвердил новые условия семейной ипотеки.
И с 1 октября количество детей в семье будет влиять не только на право получить льготную ипотеку, но и на процентную ставку и максимальную сумму кредита.
Причём разница получается довольно существенная.
Если Вы живёте НЕ в Москве, Санкт-Петербурге, Московской или Ленинградской области:
👶 1 ребёнок до 7 лет - ставка 10%, кредит до 6 млн ₽.
👶👶 2 детей - 8%, до 8 млн ₽.
👶👶👶 3 детей - 6%, до 10 млн ₽.
👶👶👶👶 4 детей - 4%, до 10 млн ₽.
👶👶👶👶👶 5 и более детей - всего 2%, до 10 млн ₽.
А вот для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей условия другие:
1 ребёнок - 12%, до 12 млн ₽.
2 детей - 10%, до 15 млн ₽.
3 детей - 8%, до 18 млн ₽.
4 детей - 6%, до 18 млн ₽.
5 и более детей - 4%, до 18 млн ₽.
‼️Но есть важное условие: на момент заключения ипотечного договора хотя бы одному ребёнку должно быть меньше 7 лет.
И ещё один важный момент: новые условия распространяются на новые ипотечные договоры, заключённые с 1 октября 2026 года.
Поэтому если Вы как раз собирались покупать квартиру по семейной ипотеке, теперь имеет смысл не просто смотреть на стоимость квартиры.
Нужно посчитать, какая ставка и какая сумма кредита будут доступны именно Вашей семье.
Потому что в семейной ипотеке теперь буквально работает арифметика:
Сегодня представляю Вам текстовую версию юридического четверга,
и отвечаю сразу на два вопроса
🔹Вопрос первый: какие документы нужно проверять в обязательном порядке при покупке квартиры?
И вот здесь невозможно просто выдать Вам один универсальный список документов, который подойдёт для проверки абсолютно любой квартиры.
Почему?
Потому что каждая сделка индивидуальна.
Нужно знать, на каком основании возникло право собственности и какие вообще были обстоятельства сделки.
Например, квартира могла быть получена по наследству, а могла перейти в собственность в результате приватизации. И проверки в этих двух случаях будут совершенно разные.
Один собственник, два или три собственника, несовершеннолетние собственники — всё это тоже влияет на объём и порядок проверки.
Поэтому универсального списка «проверьте вот эти 10 документов и спите спокойно» не существует.
🔹Вопрос второй: если квартиру купили в браке, но оформили таким образом, что супруга к ней отношения не имеет, может ли дочь или дети претендовать на квартиру при разводе?
Здесь опять нужно разобраться, как именно оформлена собственность.
Если, например, супруги заключили брачный договор, по которому квартира является личной собственностью мужа, то ни дочь, ни дети, ни внуки не приобретают право собственности на эту квартиру только потому, что являются родственниками.
А вот регистрация дочери и внуков в квартире сама по себе вообще не делает их собственниками.
Если они перестанут быть членами семьи собственника, то в определённых обстоятельствах собственник может обратиться в суд и поставить вопрос об их выселении и снятии с регистрационного учёта как бывших членов семьи.
Но здесь есть важный момент.
Вы пишете, что квартиру оформили таким образом, что дочь к ней отношения не имеет. А каким именно образом её оформили?
💠Если, например, квартира оформлена на маму супруга — это одна ситуация.
💠Если между супругами заключён брачный договор и квартира является личной собственностью мужа — совершенно другая.
Поэтому в я всегда говорю: детали в недвижимости решают всё.
Один документ или одно обстоятельство могут полностью изменить юридическую картину ситуации, помните об этом.
КОГДА ЮРИДИЧЕСКИЙ ЧЕТВЕРГ ПЛАВНО ПЕРЕТЕКАЕТ В ПЯТНИЦУ
Это значит только одно: Ваш юрист по недвижимости всю неделю была настолько в работе, что до записи обещанного видео добралась только под конец пятницы.
Ну, а что делать? Сделки сами себя не проведут, документы сами себя не проверят, а вопросы сами себя не разберут.
Но я всё-таки добралась.
Спасибо Вам за ваши вопросы! Я всё прочитала, всё собрала и, как и обещала, ниже оставляю три ответа на вопросы, которые Вы присылали.
А если Вы не успели задать свой вопрос в этот раз, не расстраивайтесь. Пишите его в комментариях.
Возможно, именно его разберём в следующем юридическом четверге.
В начале сентября случилось сразу два важных транспортных анонса. 1-го числа мэр Москвы Сергей Собянин, посетив район Куркино, пообещал, что там появится метро. А уже 8 сентября губернатор Московской области Андрей Воробьёв приехал в Химки и торжественно заложил первый камень в основание новой платформы «Монумент» на МЦД. Станция расположится неподалёку от ТРЦ «Мега Химки», и открыть её планируют в конце 2027 года.
Но на этом новости не закончились. Сегодня во всех информационных лентах прошла ещё одна громкая новость: Собянин заявил, что подземка придёт не только в Куркино, но и в Химки, Мытищи, Одинцово, Балашиху и Красногорск.
Реакция горожан, как водится, полярная. Одни опасаются, что с приходом метро возрастут пробки, станет грязнее и вырастет уровень преступности. Другие, наоборот, видят в этом огромный плюс — быстрый, комфортный и доступный транспорт, который свяжет спальные районы с центром.
Что касается рынка недвижимости, здесь цифры упрямы: близость к станции метро или МЦД традиционно добавляет к цене квадратного метра от 15 до 30 %. А значит, жильё в Химках будет только дорожать.
А как вы сами относитесь к такому соседству? Для меня лично это однозначный плюс — моим детям станет гораздо проще добираться на учёбу и прогулки в центр Москвы. Жду ваших мнений!
Вот тут я бы пока не спешила радоваться тем, кто уже мысленно взял ипотеку под 10%.
Следующее заседание Банка России по ключевой ставке состоится 11 сентября. Сейчас ставка — 14% годовых.
И вот сегодня появилось заявление Александра Шохина, президента РСПП и бывшего министра экономического развития.
Его прогноз: в сентябре ЦБ ставку не снизит. Более того, не исключено и повышение.
То есть, даже снижения на привычные 0,25 процентного пункта (до 13,75%) Шохин сейчас не ждёт.
Почему это важно нам с Вами?
Потому что от ключевой ставки напрямую зависит стоимость кредитов. А значит, и ипотека.
Если ставку снова начнут снижать, ипотечные ставки постепенно пойдут вслед за ней, и у покупателей появится больше возможностей.
Если ЦБ возьмёт паузу или, что ещё интереснее, повысит ставку, быстрого удешевления ипотеки ждать точно не стоит.
При этом я бы не делала вывод: «Всё, ставки снова растут, квартиру покупать нельзя».
Решение ЦБ - это только один из факторов. И если Вы сейчас выбираете между «покупать или ждать», смотреть нужно не только на то, что объявят 11 сентября, а на конкретную квартиру, условия кредита и Вашу финансовую ситуацию.
А вот за заседанием ЦБ я бы точно следила.
11 сентября узнаем, кто оказался ближе к правде: ЦБ продолжит осторожно снижать ставку, возьмёт паузу или действительно развернётся в сторону повышения.
Я, конечно, буду следить и расскажу Вам, что это решение означает именно для рынка недвижимости.
Всё вроде нормально, но выяснилось, что один из собственников умер 20 лет назад, а его долю никто не оформил. Остальные говорят: “Да какая разница, мы же все родственники”. А мне потом эта квартира боком не выйдет?»
Так сегодня звучит ваш вопрос номер 🥰 на «Юридический четверг»
How can I read @prostoonedvizhimosti without a Telegram account?
TGViewer shows the public web preview Telegram publishes for Просто о недвижимости: Скорая помощь юриста: recent posts, photos, videos and the subscriber count, with no app, login or account.
How many subscribers does Просто о недвижимости: Скорая помощь юриста have?
Просто о недвижимости: Скорая помощь юриста (@prostoonedvizhimosti) has 642 subscribers on Telegram, refreshed roughly every 30 minutes.
Does Просто о недвижимости: Скорая помощь юриста know I viewed it here?
No. Public channel previews carry no viewer identity, and TGViewer has no accounts or tracking of what you look up.
