Лучший гайд, что я видел, найдете тут. Краткие выводы дам ниже.
Что поможет с выской вероятностью:
1. Доказательства, что пенсионерка сама продавала квартиру и хотела из нее выехать. Это могу быть скрины объявления на разных площадках, а главное - переписка с продавцом (не риэлтором), где продавец обсуждает детали сделки и своего переезда после продажи жилья. Так суд убеждается, что продавец четко осознавал, что он делает.
2. Доказательства, что продавец скрывал информацию о фиктивности сделки. Это скрины переписки, где вы прямо спрашивали: "Сделка настоящая, вы действительно продаете мне квартиру и не имеете никаких других целей?", а продавец вам отвечал: "Да, я по-настощему продаю квартиру".
3. Безналичная оплата.
4. Прохождение продавцом осмотра психиатром перед сделкой с выдачей справки-заключения.
5. Альтернативная сделка, когда продавец одновременно с продажей квартиры сразу покупает новую.
Что поможет с меньшей вероятностью (в реальных делах эти факторы не имели решающей роли или вовсе не принимались судом во внимание):
1. Использование специальных сервисов для проверки юридической чистоты сделки.
2. Нотариальное оформление сделки купли-продажи.
3. Титульное страхование недвижимости.
Как я понял, вывод можно сделать такой:
- или правильно ведем переписку и фиксируем ее на всех этапах,
- или контролируем, что продавец тут же купил новую квартиру после продажи,
- или вообще не покупаем жилье с рук.
За полный гайд спасибо Павлу Комаровскому.
Простая экономика