Нотариальное согласие супруга: когда требуется и что учесть

➡️ Для ряда сделок с общим имуществом супругов необходимо оформить нотариальное согласие второго супруга.

К таким сделкам относятся: продажа недвижимости или доли, дарение жилья или доли, дарение доли в бизнесе, передача недвижимости в залог, заключение ДДУ, договор ипотеки, договор ренты, долгосрочная аренда.

➡️ При оформлении согласия важно помнить: доверенность на имя супруга не заменяет этот документ. Согласие требуется даже если собственником в документах указан только один из супругов. В согласии можно прописать конкретные условия сделки — минимальную сумму, порядок оплаты, реквизиты для зачисления средств.

✔️ Для продажи движимого имущества или снятия денег со вклада нотариальное согласие не нужно — оно предполагается устным.

✔️ Также согласие не требуется при отчуждении личного имущества, приобретённого до брака или полученного в дар/по наследству, и если брачным договором установлен режим раздельной собственности. Согласие можно оформить на любой срок или отозвать.

❗️ Если сделка с недвижимостью совершена без согласия, Росреестр не вправе отказать в регистрации, но внесёт в ЕГРН отметку об этом. В дальнейшем такая отметка может стать основанием для оспаривания сделки.

Супруг, чьё согласие не получали, может обратиться в суд в течение одного года со дня, когда узнал или должен был узнать о сделке. Если суд признает сделку недействительной, имущество вернётся в общую собственность супругов.

СК РФ Статья 35

Канал PRO Семейные права 👉🏻 @prosemuy