Выделение долей детям при использовании маткапитала: правила и когда нужен нотариус

При покупке жилья с использованием материнского капитала закон обязывает родителей оформить недвижимость в общую долевую собственность всех членов семьи. Управление Росреестра по Пермскому краю напоминает, как правильно провести эту процедуру.

Обязательные условия:
✔️ жильё должно находиться на территории РФ и не относиться к аварийному;
✔️ необходимо заключить соглашение о выделении долей;
✔️ если жильё куплено на собственные средства с добавлением маткапитала, доли выделяются в течение 6 месяцев после покупки;
✔️ при ипотеке доли можно выделить сразу после оформления права собственности, согласие банка не требуется.

Точный размер долей законом не установлен. Рекомендуется выделять каждому члену семьи долю не меньше, чем процент вложенного маткапитала от общей стоимости объекта.

Когда нотариус не нужен

Соглашение можно оформить в простой письменной форме, если:
✔️ квартира куплена в браке на одного из супругов, и доля родителей после выделения детям остаётся в совместной собственности;
✔️ жильё приобретено в браке только на маткапитал и оформлено на одного супруга, а при выделении долей детям возникает долевая собственность всех членов семьи;
✔️ квартира в совместной собственности родителей, и их доля после выделения детям остаётся совместной;
✔️ квартира куплена до брака и принадлежит одному супругу, а после выделения долей детям и второму супругу появляется общая долевая собственность.

В остальных случаях потребуется нотариальное удостоверение соглашения.

Федеральный закон № 256-ФЗ прямо не обязывает заверять документ у нотариуса, однако необходимость визита к нему зависит от того, как оформлена недвижимость и меняется ли режим собственности супругов.

Разъяснения Росреестра

Канал PRO Семейные права 👉🏻 @prosemuy