Компания "ТАС", которой принадлежит особняк и которая связана с Захаром Смушкиным, еще до пожара подготовила проект приспособления памятника архитектуры под элитное жилье. Согласно историко-культурной экспертизе, документ предусматривает надстройку дополнительного этажа, устройство террасы со стороны лицевых фасадов и панорамного остекления для выхода на нее. Также проект включает монолитную железобетонную лестницу и два лифтовых узла.

В ВООПИК считают, что предложенные изменения могут необратимо исказить исторический облик здания. Кроме того, градозащитники опасаются, что надстройка повлияет на панораму Исаакиевского собора, который виден со стороны особняка.