4. Финансовые и экономические риски Резкий рост стоимости строительства: Исправление ошибок на поздних стадиях обходится в разы дороже, чем их предотвращение.
Перерасход материалов: Отсутствие контроля за расходом материалов ведет к их неэффективному использованию, хищениям.
Снижение рыночной стоимости объекта: Дом или помещение с техническими дефектами и юридическими проблемами значительно теряет в цене.
Потеря инвестиций: В худшем случае (например, при сносе самостроя) можно потерять все вложенные средства.
5. Эксплуатационные и долгосрочные риски Низкая энергоэффективность: отсутствие строительного контроля на этапе строительства приводит к высоким затратам на этапе эксплуатации.
Высокие затраты на ремонт и обслуживание: Конструктивные недостатки потребуют постоянного дорогостоящего ремонта в будущем.
Сокращенный срок службы здания: Объект, построенный с нарушениями, изнашивается и приходит в негодность гораздо быстрее.
Кто обычно осуществляет контроль? Технический заказчик / Служба заказчика (представляет интересы инвестора/застройщика).
Строительный контроль (авторский надзор) от проектной организации.
Строительный контроль подрядчика, как лица осуществляющего строительство.
Государственный строительный надзор (в случае выдачи РНС - обязателен).
Вывод:
Отказ от профессионального строительного контроля — это ложная экономия, которая многократно увеличивает все виды рисков и почти неизбежно приводит к значительным финансовым потерям, юридическим проблемам и угрозе безопасности.
Грамотный контроль на всех этапах — от фундамента до отделки — это не статья расходов, а инвестиция в надежность, стоимость и законность вашего объекта #техзаказчик #стройконтроль
Отсутствие надлежащего строительного контроля влечет за собой широкий спектр рисков, которые можно разделить на несколько ключевых категорий:
1. Технические и конструктивные риски Нарушение норм и правил (СНиП, СП, ГОСТ): Использование нестандартных материалов, несоблюдение технологий, отклонения от проекта.
Низкое качество работ: Брак на скрытых работах (фундамент, каркас, гидроизоляция), которые невозможно зафиксировать без контроля.
Снижение несущей способности: Ошибки в расчетах или их игнорирование на этапе строительства без строительного контроля может привести к деформациям, трещинам и даже обрушению.
2. Риски для безопасности Угроза жизни и здоровью: Риск обрушения конструкций, пожаров из-за неисправной электропроводки, отравления угарным газом, травм.
Аварийное состояние объекта: Здание может стать опасным не только для жильцов/пользователей, но и для соседних строений и людей.
Профессиональный риск для рабочих: Без контроля часто нарушаются правила техники безопасности на стройплощадке.
3. Юридические и административные риски Невозможность узаконивания (легализации): Без подписанных актов скрытых работ и итоговых документов от строительного контроля получить Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию практически невозможно.
Проблемы с продажей, дарением, наследованием: Неоформленный должным образом объект недвижимости нельзя будет полноценно распоряжаться.
Штрафы и санкции: Обнаружение нарушений контролирующими органами (Госстройнадзор, пожарная инспекция) может привести к крупным штрафам, приостановке работ и даже предписанию о сносе.
Споры с подрядчиками: Без документальной фиксации нарушений и актов невозможно предъявить обоснованные претензии по качеству и срокам.
продолжение следует...⬇️ #техзаказчик #стройконтроль
1. Закончилось финансирование у Заказчика: это к планированию сроков не относится, это скорее про риски проекта. Здесь уже остановка проекта. 2. Строительный надзор остановил работы: это тоже не относится к планированию сроков, но именно эта ситуация приводит к срыву сроков. Поэтому и должны применяться поправочные коэффициенты. 3. РНС отменено решением суда: к планированию сроков не относится. Это уже пиковая ситуация, связанная с тем, что "накосячили" . Или проблема с правами на Земельный участок, или нарушены Градостроительное Законодательство в части выдачи РНС или что- то ещё.
Все описанные ситуации относятся к планированию рисков.
Вопрос: а кто их планирует? Мы надеемся, что денег хватит, рабочая документация будет без ошибок, подрядчик будет опытный.
Алексей, благодарю Вас за комментарии, это позволит задуматься многим👍
🔥При составлении календарных графиков часто возникает вопрос: " Как посчитать продолжительность выполнения работ?"
Прежде всего существует такое понятие , как " опыт". Как не считай, все равно получится " как обычно ". Слишком уж многофакторный процесс строительства .
Да, и ещё: Одни считают в кабинетах, а с других спрашивают выполнение.
Перехожу к формулам, так как нужна база для понимания этого вопроса.
✅Определение объемов работ и трудозатрат
Для каждой работы из списка работ извлекаем:
1. Объем (Q): Извлекается из ВОР. Измеряется в м³, м², т, шт.
(Пример: Q_бетона = 120 м³ для плиты перекрытия).
2. Норма времени (Нвр) или производительности (Нвыр): берем из нормативных сборников ГЭСН ( если нет опыта) или принимаем из опыта на основе технологических карт.
· Норма времени измеряется в чел-часах на единицу объема.
· Норма выработки – объем работы на чел-час (смену).
3. Расчет трудозатрат (Т, чел-дн): · Т = Q * Нвр / (8 часов) — если норма в чел-часах.
· Или: Т = Q / Нвыр — если норма выработки за смену.
Пример: Укладка 500 м² стяжки. Норма времени 0.4 чел-часа на м², тогда
" Мыслемешалка". Что делать? Мозг "кипит" от обилия мыслей.
✅Наведение порядка. Это не значит выбросить все мысли из головы. Это про то, чтобы создать для них ящики, полки и папки. Чтобы вы знали, что и где лежит и найти, когда понадобится.
Шаг 1: «Выгрузка мыслей»
Ваша оперативная память мозга мощная, но не бездонная ( без тренировки😁). Когда в ней крутится двадцать задач, сто мыслей и пятьдесят «не забыть бы», она перегружается.
Начинается «подвисание»: вы не можете сосредоточиться на одной задаче, потому что фоном шумят все остальные.
Что делать:
Выделите 10 минут утром или вечером. Возьмите любой носитель: блокнот, заметки в телефоне, диктофон. И проведите полную выгрузку.
Без редактирования, без оценки «важно/неважно».
Выписывайте (или надиктовывайте) всё, что приходит в голову:
🔹Конкретные задачи («купить хлеб, написать отчёт Ивану») 🔹Беспокойства («как пройдут переговоры в четверг?») 🔹Идеи («хорошо бы начать вести дневник») 🔹Обрывки мыслей («что-то я давно не звонила сестре»)
Сама магия происходит не во время записи, а после. Когда вы видите этот список перед глазами, происходит важная вещь: ваш мозг перестаёт держать это в фоне.
Он как бы говорит: «Окей, я это записал. Теперь можно об этом не думать, оно никуда не денется».
Тревога от того, что «я точно что-то забуду») превращается в конкретный список. А с конкретным списком уже можно работать.
✅Шаг 2: «Сортировочная станция».
Теперь у вас есть груда выгруженного «мусора».
Если оставить его так, станет только страшнее. Нужна сортировка. Создайте простые категории.
Например:
1. Дела. То, что требует физического действия. Позвонить, купить, сделать, отправить.
2. Ожидание. То, что зависит от других или от времени. Жду ответа от клиента, жду 20 числа, жду звонка.
3. Идеи/Мечты. То, что не срочно и не обязательно, но интересно. Начать учиться играть на гитаре, спланировать поездку, прочитать книгу.
4. Мусор. То, что было просто навязчивой мыслью, не требующей действий. После выгрузки она теряет силу - вычеркнуть из списка и головы.
Разнесите каждый пункт вашей выгрузки по этим категориям.
Это не планирование. Это-принятие решений о том, что есть что.
Сам процесс принятия микро-решений («это-дело, это-жду») невероятно структурирует мышление.
Вы берёте хаос и раскладываете его по коробочкам.
И , наконец,
✅Шаг 3: «Календарь, а не список»
Самый большой враг порядка- это абстрактный список дел «на неделю» или «когда-нибудь».
Пока задача висит в безвременном пространстве «надо сделать», она будет давить на вас.
Задаче нужно назначить конкретное время для выполнения.
‼️Подобные Вопросы наведения порядка в голове, в делах, в жизни - Это то, что меня интересует и я буду делиться со своими единомышленниками этим на страницах своего проекта "Мастерская перемен"в Sponsr.
Проект прошёл модерацию , осталось наполнить его публикациями ( " Колесо баланса" - готово).
В этом канале я буду давать ссылку на публикации для своих подписчиков, чтобы не перегружать данный канал не совсем профильными темами.
