TGViewer
Channel Public Channel
Прибыль в Квадрате.

Прибыль в Квадрате.

@prodalzarabotal

Про доходную недвижимость в Санкт Петербурге! Риски и преимущества при покупке ГАБов и другой доходной недвижимости.

Сотрудничество в лс - @vlad_prodazhi
Subscribers
377
Photos
234
Videos
368
Links
152
Recent Posts 20 shown
Post #2021 18
Прибыль в Квадрате. Photo

This post (sticker, poll or similar) has no web preview. Open in Telegram

Post #2020 19
Прибыль в Квадрате. Сегодня был на встрече у застройщика, и мы обсуждали выгодность преобретения Коммерческой недвижимости по сравнению с квартирами. Скоро скину сюда сравнительную таблицу по цифрам и вы сами решите куда выгоднее инвестировать!)
Post #2018 46
Сегодня был на встрече у застройщика, и мы обсуждали выгодность преобретения Коммерческой недвижимости по сравнению с квартирами.

Скоро скину сюда сравнительную таблицу по цифрам и вы сами решите куда выгоднее инвестировать!)
Post #2017 53
На фото со своей клиенткой!

Стоим около банка открыли акредитив и завели на него деньги, помог ей выбрать коммерческое помещение с которого она будет получать ежемесячный доход!
  • 👍 3
  • ❤ 2
  • 🎉 2
Post #2016 45
Прибыль в Квадрате. Мой комментарий: При заключение договора аренды, разумно привязывать индексацию к ставке инфляции в такой формулировке 👇 «Арендная плата ежегодно индексируется на коэффициент, равный уровню инфляции, установленному федеральным законом о федеральном бюджете…
Post #2014 46
Прибыль в Квадрате. Официальная годовая инфляция в России в 2026 году, по прогнозу Банка России, составляет 6–7%. Ранее, в июне 2026 года, регулятор повысил свой предыдущий прогноз (4,5–5,5%) из-за значительного роста цен на топливо и его вторичных эффектов. При этом Банк…
Мой комментарий:

При заключение договора аренды, разумно привязывать индексацию к ставке инфляции в такой формулировке 👇

«Арендная плата ежегодно индексируется на коэффициент, равный уровню инфляции, установленному федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий финансовый год»
  • 🔥 2
Post #2013 44
Официальная годовая инфляция в России в 2026 году, по прогнозу Банка России, составляет 6–7%.

Ранее, в июне 2026 года, регулятор повысил свой предыдущий прогноз (4,5–5,5%) из-за значительного роста цен на топливо и его вторичных эффектов.

При этом Банк России по-прежнему оценивает устойчивую инфляцию в диапазоне 4–5% в пересчёте на год.

Регулятор ожидает, что с учётом проводимой денежно-кредитной политики инфляция вернётся к целевому уровню 4% в 2027 году.

Данные по инфляции в России публикуются, в частности, на сайте Банка России (cbr.ru).
Post #2012 62
Прибыль в Квадрате. ИСТОРИЯ РАЗВИТИЯ АПТЕКИ АПРЕЛЬ НАЧИНАЕТСЯ С МЕДИЦИНЫ В начале 1990-х Вадим Анисимов открыл в станице Отрадной Краснодарского края небольшой врачебный кабинет. Кабинет разросся в клинику с полутора десятком врачей, лабораторией и УЗИ, а при клинике работал…
Мой вывод: В каждой нише есть свои риски, но все таки важно выбирать не только надежного арендатора но и еще смотреть на локацию, если текущий арендатор сьедит то его место (помещение) займет другой арендатор, благо Аптека Апрель всегда выбирает для аренды помещение в хорошей локации.
  • 👍 1
Post #2010 57
ИСТОРИЯ РАЗВИТИЯ АПТЕКИ АПРЕЛЬ НАЧИНАЕТСЯ С МЕДИЦИНЫ

В начале 1990-х Вадим Анисимов открыл в станице Отрадной Краснодарского края небольшой врачебный кабинет. Кабинет разросся в клинику с полутора десятком врачей, лабораторией и УЗИ, а при клинике работал аптечный пункт.

И вот тут случился разворот: аптечный пункт приносил около половины всей прибыли клиники.

Вадим Анисимов сделал вывод, продал в 1999-м долю в клинике и на 10 тысяч долларов открыл первую самостоятельную аптеку.

В 2000-м появился бренд «Апрель».

Первые годы аптеки были для него не главным бизнесом. Всерьёз он взялся за направление около 2009-го, и почти сразу привёз в него чужую идею.

В 2004-м «Апрель» одним из первых в крае поставил открытую выкладку, когда товар лежит в зале и его можно взять руками, а не просить у провизора через стекло. Откуда идея, Анисимов рассказал сам: Поехали в Лондон, в Америку, увидели, что там даже маленькие аптеки использовали свободный доступ.

Дальше «Апрель» рос двумя способами разом: открывал точки сам и скупал региональные сети целиком. В 2018-м так купили «Казанские аптеки» у семьи Миннахметовых, к тому моменту у «Апреля» была уже примерно тысяча точек и продажи 21 млрд рублей за 2017-й, с приростом за год больше чем вдвое.

Пандемия 2020–2021 годов подбросила спрос, и сеть стала самым быстрорастущим аптечным ритейлером страны: оборот вырос в полтора раза, до 78,3 млрд рублей. Дальше рост уже не останавливался.

Рынок аптек в России растёт быстро и укрупняется.

Топ-20 аптечных сетей за 2025 год дали около 1,58 трлн рублей продаж, плюс 20% за год, а доля федеральных сетей поднялась с 46,7% до 48,3% (Forbes, май 2026). «Апрель» здесь лидер по числу точек (около 10 тысяч) и по общим продажам (259,3 млрд). Следом «Ригла» с 237,2 млрд при заметно меньшем числе аптек (около 6,8 тысячи), то есть каждая её аптека приносит больше: 35 млн рублей в год против 27 у «Апреля». Дальше «Планета здоровья» (143,6 млрд), «Имплозия» (118), «36,6» (117).

Расстановка говорит о цене выбранной модели. «Апрель» выигрывает штурмом территории: он везде, его точка близко, цена на ходовое ниже. Но выручка на аптеку у него ниже, чем у конкурентов с более дорогим чеком и другим ассортиментом, а лекарственная полка запаса почти не даёт: околонулевая наценка на ней заложена в саму модель, и в 2019-м владелец мерил её полутора процентами.

Модель работает, пока сеть растёт числом точек и оборотом; на любом торможении роста тонкая маржа становится уязвимой.

Главная угроза
— онлайн и маркетплейсы. Продажи БАДов на Ozon, «Яндексе» и Wildberries уже около 55 млрд рублей, почти пятая часть этого сегмента (Retail.ru), а с октября 2026 года вступает в силу закон о платформенной экономике. Бьёт это по самому больному месту: парафарма и БАДы, на которых сеть зарабатывает маржу, на маркетплейсе часто дешевле и с доставкой на дом. Пропадёт у покупателя повод дойти до аптеки за косметикой и витаминами, и у «Апреля» останется зал с лекарствами по околонулевой наценке, а на ней сеть не живёт. Ставка на онлайн-продажи (плюс 69% за год по данным Коммерсанта) и близость точки к дому держит поток, но это слабое место остаётся открытым. Возможно, поэтому владелец несколько лет ищет крупного покупателя из числа экосистем: соединить дешёвую аптеку с чужой онлайн-платформой и доставкой, пока это не сделал за него кто-то другой.

Сеть «Апрель» является одним из лидеров российского фармацевтического рынка. Согласно данным «СПАРК-Интерфакс», ее основное операционное юрлицо — ООО «Семейная аптека "Апрель"» — было зарегистрировано в Краснодаре в 2013 году. Собственником и директором компании является Вадим Анисимов.

По итогам 2025 года компания получила чистый убыток в размере 1 млрд руб. при выручке 52,6 млрд руб. Однако по оценкам Forbes, по итогам 2025 года «Апрель» заняла первое место по объему продаж с показателем 259,3 млрд рублей.
Post #2007 43
Начинаю вести новую рубрику, в которой расскажу о росте и развитие компаний которые сегодня активно в России развиваются, арендуют и покупают коммерческую недвижимость!
Post #2006 52
Давайте разберем что лучше купить ⤵️

Новое помещение с арендатором или не очень новое?

👉 На самом деле мы покупаем не возраст, а доходность и локацию!

Прошу обратить внимание на локацию – так как это очень важно, ведь арендатор может сьехать и если локация гавно, то сдать будет очень проблематично.

По этому самые актуальны помещения с арендаторами – это помещения с сетевыми арендаторами, потому что сетевики уже за вас просчитали локацию и сделали вывод что тут точно стоит работать и можно зарабатывать, НО – все равно есть 1% процент, что сетивик может сьехать в первый год.

Согласитесь это лучше чем покупать помещение с арендатором ИП – у него нет таких ресурсов и возможностей просчитать локацию и он не вкладывает столько денег в открытие как сетевой арендатор, то есть риски значительно выше покупая помещения с арендатором ИП больше шансов что он съедет быстрее и сдать потом будет сложнее)

Например в открытие сетевой аптеки нужно инвестировать от 3млн рублей а в открытие сетевой пекарни нужно инвестировать от 7млн рублей или в открытие алкогольного магазина нужно инвестировать от 3млн до 6млн.

Учитывая эти инвестиции, сетевики очень внимательно изучают локацию, которую хотят взять в аренду, а у малого бизнеса нет денег даже на ремонт.

По этому очевидно что покупая помещение с арендатором нужно ориентироваться на локацию а не на возраст дома!
Post #2001 71
Прибыль в Квадрате. Вы согласны что важно не сомневаться в себе и в коммуникации с клиентами - транслировать эту уверенность?

This post (sticker, poll or similar) has no web preview. Open in Telegram

  • 👍 1
  • 💘 1
Post #2000 69
Прибыль в Квадрате.
Вы согласны что важно не сомневаться в себе и в коммуникации с клиентами - транслировать эту уверенность?
  • 💯 3
Older posts →

About this channel

How can I read @prodalzarabotal without a Telegram account?
TGViewer shows the public web preview Telegram publishes for Прибыль в Квадрате.: recent posts, photos, videos and the subscriber count, with no app, login or account.
How many subscribers does Прибыль в Квадрате. have?
Прибыль в Квадрате. (@prodalzarabotal) has 377 subscribers on Telegram, refreshed roughly every 30 minutes.
Does Прибыль в Квадрате. know I viewed it here?
No. Public channel previews carry no viewer identity, and TGViewer has no accounts or tracking of what you look up.
Threads Profile ViewerView any public Threads profile without an account.Open ThreadLook →Writing with AI? Make it sound human.Metric37 rewrites AI drafts so they read naturally. Free AI detector, 1,500 words free.Try Metric37 →