Зачем?
В России уже существует возможность обеспечивать обязательства ЦФА ипотекой, но отдельного правового механизма для этого нет, поэтому возможности ограничены. Новый законопроект, который внесли в Госдуму 3 декабря, призван это исправить
В чем суть?
Предлагается ввести регистрацию ипотеки, которая обеспечивает ЦФА:
🟢 Оператор эмиссии будет присваивать каждому выпуску уникальный идентификационный номер
🟢 При регистрации ипотеки в Росреестре будет указаны номер выпуска, название оператора площадки и запись о том, что держатель залога и владелец ЦФА — одно лицо
🟢 Приобретать ЦФА с ипотечным обеспечением до госрегистрации ипотеки будет запрещено
Кому это поможет?
Принятие законопроекта позволит защитить права инвесторов, что, в свою очередь, повысит привлекательность ЦФА и поспособствует созданию новых механизмов кредитования. Как заявил Анатолий Аксаков, глава комитета Госдумы по финансовому рынку, в своем Telegram-канале
Это откроет возможности для интеграции ЦФА с рынком жилья и другими активами, усиливая роль инвестиционную цифровых финансов как альтернативы банковскому кредитованию и традиционным облигациям
➡️ Как отмечает Олег Ушаков, председатель набсовета АРЦП, инициатива по регулированию ЦФА, обеспеченных залогом недвижимости, действительно перспективна. Однако облигации уже могут быть обеспечены недвижимостью, но таких выпусков практически нет — на практике Росреестр не воспринимает решение о выпуске как договор ипотеки. Рынок ЦФА уже «нащупал» некоторые рабочие схемы через управление залогом: были выпуски на платформах «Токеон» и «Мастерчейн», где ЦФА обеспечивались недвижимостью. Но здесь, по его словам, возникает ключевой вопрос: насколько вторичные инвесторы могут доверять такому управляющему и его репутации.
«Крайне важна детальная проработка этого вопроса именно с Росреестром»,
— заявил эксперт
#блокчейн #регулирование #ЦФА
🪙 @procfapro