PRO.Broker Комьюнити | Нетворкинг | Дубай

Друзья, всем привет!
Вновь новый запрос на VD1 Villa in DAMAC Hills, Single Row only.

Кеш покупатель, деньги в Дубае. Нужны только те варианты, которые у вас напрямую и вы покрыты в цене.

Писать / звонить Яне👇
+971 52 953 8617
@YanaDidykh

Друзья, есть запрос на покупку студии в Saadiyat Grove до 1,5 млн АЕД и в Пенинсуле.
Если у вас есть прямые предложения, отправляйте Юлии
+971585492599

Друзья, всем привет!

Многие вчера вечером видели крайне важную для развития всего Эмирата новость - анонс строительства четвертой обводной трассы, которая будет восточнее 611 шоссе (Emirates road).

80 км, 72 моста, 17 тоннелей и 2 основных фазы.
Скоро объявят плановые даты сдачи, но уже сейчас понятен вклад данного инфраструктурного объекта в удобство и инвест климат Дубая.
Особенно, учитывая факт возможности обеспечения транзита дополнительных 3-х млн резидентов, а значит возможности реализации плана 2040.
Приятным бонусом станет то, что такие локации, как Emaar Valley, Town Square и Damac hills 2, перестанут носить статус "очень далеко".

Друзья, всем привет!

Уже в следующий четверг состоится наше мероприятие, посвящённое самому важному вопросу:
"Как быстро и эффективно войти в сезон продаж?"

Кто выступает и о чём поговорим 👇
✅ Юрий Титов и Артем Макаров - ведущие вечера, основатели комьюнити PROBROKER.
ТЕМЫ:
«Ключевые тренды рынка Дубая и Абу-Даби и что лично мы делаем в текущем сезоне» - глубокий анализ рынка, на чем фокусируемся и почему? Разбор наиболее эффективных стратегий и в каких направлениях максимум продаж.
«Контент для брокера в текущих реалиях» - что изменилось и как это использовать?

✅ Олег Ильин и Роман Мартинович - компания MORTIX
ТЕМА: «Ипотека и ипотечные инструменты. Что нового и как это использовать?» - обсудим основные новости через призму возможностей, повышения чека и объема продаж.

✅ Руслан Шарипов - Real Estate Advisor.
ТЕМА: «Как брокеру продавать больше?» ключевые фишки для повышения своей экспертности.

Приходите сами и зовите коллег! Никаких регистраций, ждем всех и каждого на полезный вечер!

📅 Дата: 24 сентября (четверг)
⏰ Сбор гостей: 16:30 | Старт программы: 17:00
📍 Локация: DPS Dubai Exhibition Center
https://maps.app.goo.gl/fCdHFMVyco1toD4D9

Всем привет!
Какой реальный смысл в достопримечательностях?

Архитектурные рекорды и создание уникальных городских символов давно перестали быть просто вопросом престижа. В мировой практике существует понятный экономический механизм, когда один яркий проект полностью меняет судьбу города, разворачивает мировые туристические потоки, привлекает миллионы новых жителей и дает мощный толчок бизнесу.

История Дубая и башни Бурдж-Халифа стала классическим примером такой трансформации. Открытие самого высокого здания на планете в две тысячи десятом году задало совершенно новый вектор развития эмирата. Вокруг башни вырос современный центр города, а сама она превратилась в главную точку притяжения для путешественников. За тринадцать лет ежегодный поток туристов вырос более чем в два раза, превысив семнадцать миллионов человек. Вместе с туризмом стремительно увеличивалось и постоянное население, которое за этот же период выросло почти вдвое. Сама башня окупала себя не только продажей билетов на смотровые площадки, но и созданием новой капитализации для всей окружающей земли, привлечением крупных международных компаний и формированием высокого спроса на жилую недвижимость.

Похожий эффект в конце девяностых годов пережил испанский город Бильбао. Бывший промышленный центр находился в глубоком упадке, пока там не построили уникальный Музей Гуггенхайма. Необычное здание из титана и стекла за первые три года работы привлекло более четырех миллионов гостей. Город смог остановить отток молодежи, создал тысячи новых рабочих мест в сфере услуг и полностью сменил свой имидж, превратившись из серого порта в культурную столицу региона.

В Австралии роль главного экономического и визуального магнита сыграла Опера в Сиднее. Построенное в семидесятых годах здание привлекает более десяти миллионов посетителей ежегодно и формирует узнаваемый образ всей страны. Оно помогло Сиднею стать одним из самых желанных мегаполисов для переезда специалистов со всего мира, а эксперты оценивают постоянный финансовый вклад этого культурного объекта в экономику страны в миллиарды долларов.

Сингапур пошел по пути создания целого комплекса ультрасовременных символов, среди которых выделяются отель Marina Bay Sands и аэропорт Jewel Changi с гигантским крытым водопадом. Эти объекты превратили город из скромной транзитной остановки в самостоятельное направление для путешествий и крупный центр проведения международных конференций. В результате туристический поток увеличился в разы, страна закрепила за собой статус ключевого финансового хаба региона, а численность населения существенно возросла.

Даже исторические примеры подтверждают эту закономерность. Построенная к Всемирной выставке Эйфелева башня в Париже постепенно стала главным платным памятником планеты. Она удерживает регион на вершине мировых туристических рейтингов и создает колоссальный финансовый поток для гостиничного бизнеса, ресторанов и транспорта.
Все эти примеры показывают единую логику. Уникальный объект привлекает внимание миллионов людей, внимание конвертируется в туристические доходы, за туристами приходит международный капитал и новые жители, а в результате город получает устойчивую экономику на многие десятилетия вперед.

И именно по этому новые достопримечательности со статусом "самый" нужны и важны в том числе для роста стоимости недвижимости.

Всем привет!
Касательно новости экспансии одной из самых медийных премиальных брокерских компаний США на рынок Ближнего Востока The Oppenheim Group (те самые звёзды реалити-шоу Selling Sunset и Selling the OC на Netflix от братьев Джейсона и Брета Оппенгеймов).

В декабре 2025-го ребята уже получили RERA лицензию (ORN 57916) и теперь чуть подробнее о них и почему это важная для нашего внимания новость.

The Oppenheim Group, это американское бутиковое агентство элитной недвижимости, основанное братьями Джейсоном и Бретом Оппенгеймами. Корни бизнеса уходят в семейную историю риелторства в Лос-Анджелесе, начавшуюся еще в XIX веке. В современном формате компания стала легендой благодаря операциям с топовой недвижимостью в Лос-Анджелесе (West Hollywood, Sunset Strip, Bel Air, Beverly Hills и не только)

За годы работы совокупный объем сделок холдинга превысил 5,3 млрд долларов. Однако международную феноменальную популярность брокерство получило благодаря стриминговому гиганту Netflix. Шоу Selling Sunset (уже 9 сезонов отснято и 10-й на подходе) и его спин-офф Selling the OC превратили агентов компании в мировых знаменитостей, а само агентство в главный бренд по продаже люксовой недвижимости на гламурных рынках.

Выбор Дубая в качестве первой ключевой точки на Ближнем Востоке обусловлен схожестью аудиторий и высокой концентрацией ультра-богатых покупателей, также надо понимать, что клиентами The Oppenheim Group в США являются голливудские звезды, технологические инвесторы и топ-менеджеры, многих из которых в последние годы привлекает дубайский налоговый режим, безналоговые сделки и уровень безопасности.
Ещё любопытный момент это то, что локацией для офиса выбран Bluewaters Island, что полностью отвечает калифорнийскому стилю бренда (жизнь у воды, пешая доступность к премиальным ресторанам и променаду).
Международное направление и экспансию брокерства в ОАЭ возглавил Омар Абаза совместно с Джейсоном Оппенгеймом.

Для нас это достаточно большой плюс, т.к. агентство приводит с собой лояльную базу состоятельных клиентов из США и Латинской Америки, а наличие миллионов подписчиков в соцсетях и колоссального охвата через Netflix даст очередную и очень необходимую медиа-поддержку.

Друзья, у нашего товарища и партнера Антона Наумова, сооснователя агентства SG Capital, есть острая потребность в брокерах на отработку ипотечных заявок.
Т.к. сложилась ситуация, когда не хватает свободных рук для их обработки. Клиенты реальные, находятся тут. Поэтому, если у вас есть знание английского языка, умение работать с рынком вторички и плюсом присутствует понимание процесса ипотечной сделки - пишите/звоните напрямую Антону +971565880812

Всем привет!
Вчера земельный департамент Дубая (DLD) объявил о запуске обновленной цифровой платформы Initial Registration Platform.
Это фундаментальное обновление архитектуры работы с первичным рынком недвижимости, которое объединяет управление проектами, регистрацию сделок и банковские счета Escrow в единый сквозной инструмент на базе искусственного интеллекта.

Платформа становится эволюционным продолжением системы Oqood, ускоряя регистрацию договоров купли-продажи (SPA).

Главные технологические новшества платформы
1. Интеграция ИИ для обработки документов
Платформа использует искусственный интеллект для сканирования и считывания документов: удостоверений личности Emirates ID, паспортов, учредительных документов компаний и текстов договоров SPA. Система автоматически извлекает данные и заполняет необходимые поля, исключая ручной ввод. Если сделка полностью соответствует стандартным правилам регулятора, ее одобрение происходит мгновенно при отправке.

2. Модуль аналитики Project 360
В платформу встроен аналитический центр Project 360, который формирует единую карту каждого строящегося объекта. Регулятор и девелопер видят в реальном времени:
Статус каждой конкретной квартиры или виллы.
Финансовое состояние Escrow-счета и входящие потоки.
Физический прогресс строительства и архив проектной документации.
Индикаторы раннего предупреждения, которые подсвечивают потенциальные отставания от графика или финансовые риски еще до того, как они станут критическими.

3. Скорость транзакций и ликвидация бюрократии
Время регистрации типовой сделки сократилось с 30 минут до менее чем 5 минут, то есть процесс стал быстрее на 80%. Общение между девелопером, банком и DLD переведено полностью внутрь системы, что убирает необходимость в телефонных звонках, переписке по электронной почте и очных визитах.

Для инвесторов и покупателей это, в первую очередь, защита от двойных продаж и фейков, т. к. каждая сделка регистрируется мгновенно. Возможность ситуаций, когда одну и ту же строящуюся квартиру пытаются перепродать нескольким людям или продать до получения официальных разрешений, снижается до нуля.
Также благодаря системе Project 360 покупатель получает гарантию, что его деньги поступают именно на целевой счет конкретного проекта, а застройщик получает к ним доступ строго по мере физического выполнения работ.
Если раньше оформление первичного сертификата права собственности занимало время из-за ручной проверки документов на стороне регулятора, то теперь благодаря ИИ этот процесс проходит за считанные минуты.

Для девелоперов это помощь в снижении операционных издержек, т.к. они избавляются от рутинной бумажной работы, дублирования данных и длинных цепочек согласований.
А также сигналы раннего предупреждения в Project 360 помогают застройщикам загодя видеть узкие места в логистике, финансировании или оформлении юнитов и оперативно решать проблемы до применения санкций со стороны RERA.

Системная автоматизация вытесняет с рынка недобросовестных участников, создавая здоровое конкурентное поле для застройщиков с качественным менеджментом.
Перевод всех Off-plan проектов на сквозную ИИ-платформу делает дубайский рынок одним из самых застрахованных от рисков недостроя в мире

Друзья, всем привет!

На канале вышел ролик с итогами августа в Дубае и Абу-Даби.
Если вдруг было лень самостоятельно залазить в аналитику, то тут уже все сделано за вас)))

https://youtu.be/sb0hkZXLprE

Друзья, всем привет!

Вдруг кто, как и я откладывал все время интенсивное изучение английского языка, очень удобный и эффективный вариант - оффлайн школа английского языка. Это полноценные разговорные классы, разделенные по уровням, с возможностью ходить хоть каждый день по 2 часа.

Преподаватель - милейшая дама из Канады абсолютно не говорящая по-русски, поэтому эффективность встреч всегда приближена к 100%.

Ее вотсап +971564662737, зовут Линдси.

Абонемент на месяц стоит 1400АЕД, если скажете, что из ProBroker, то будет целых два бесплатных тестовых урока по 2 часа каждый.

Сам вторую неделю хожу и жалею лишь о том, что раньше не начал.

Всем привет!

Касательно новости о том, что Eagle Hills утвержден мастер-девелопером Al Lulu Island.

Кстати, гляньте на втором фото, как выглядела бы транспортная инфраструктура Абу-Даби, если бы не кризис 2008 года...

Ну да к делу - остров Лулу один из самых амбициозных и одновременно интригующих градостроительных узлов Абу-Даби.
Своим появлением Лулу Айленд обязан инженерно-защитным задачам 1980-х годов: изначально намывной песчаный остров создавался в качестве волнореза для защиты центральной части Абу-Даби от стихии Персидского залива. Постепенно уникальное географическое положение, т.е. фронтальный вид на центральный скайлайн и естественные песчаные пляжи, превратило технический объект в стратегический резерв земли столицы.
В середине 2000-х годов остров пережил первую попытку освоения. На короткое время в 2007 году его открыли для публики, запустив паромное сообщение, пляжные зоны и элементы инфраструктуры отдыха. В рамках градостроительных стратегий, включая мастер-планы от ведущих мировых архитекторов и ориентиры программы Plan Abu Dhabi 2030, остров рассматривался как смешанная зона с жилым фондом на 20,000–30,000 жителей, рекреационными парками и культурными объектами. Однако мировые финансовые циклы конца 2000-х годов заморозили эти концепции, и остров снова был закрыт, за исключением редких масштабных арт-инициатив, таких как Public Art Abu Dhabi в 2023 году.

Передача проекта компании Eagle Hills имеет определяющее значение для характера будущей застройки. Опыт компании в создании ультрапремиальных островных мастер-планов включая Ramhan Island в Абу-Даби и эксклюзивные прибрежные курортные комплексы показывает и доказывает четкую специализацию на рельефной, малоэтажной и высокодоходной недвижимости.

Переход Лулу Айленд в фазу активного девелопмента формирует несколько структурных сдвигов на столичном рынке, но главное это перераспределение внимания в ультра-премиальном сегменте.

В последние годы основной объем спроса на сверхдорогую недвижимость эмирата распределялся между островами Саадият, Яс, Худайрият и Рамхан. Развитие Лулу Айленд возвращает ключевой фокус премиального спроса непосредственно к историческому центру Абу-Даби и набережной Корниш.
Узкая полоса суши, изолированная от городского шума, но находящаяся в полукилометре от делового ядра, создаёт редкий для столицы формат «островной приватности в шаговой доступности от центра». Это еще сильнее привлечет категорию институциональных инвесторов и частных покупателей (UHNWI), ищущих трофейные активы с ограниченным предложением.

Масштабное освоение 400 гектаров неизбежно потребует капитальных решений по интеграции острова в транспортную сеть города через мостовые переходы в сторону Корниш или порта Мина Заед, а также развитие морского общественного и частного транспорта, что повысит капитализацию смежных материковых локаций.

Абу-Даби последовательно реализует стратегию дифференциации своих островов. Саадият развивает культурно-музейный кластер, Яс развлекательный, Аль-Рим финансовый, а Лулу Айленд может занять нишу флагманского прибрежного анклава столицы, формирующего новый фасад эмирата со стороны моря.

Друзья, всем привет!

Есть юнит по самой низкой цене в Sunrise Bay Tower 1 на Emaar Beachfront

3 Beds + Maid
4 Baths
Fully Furnished
1,538 ft²

Цена 5,8 млн. Торгуемо, а также есть возможность под ключ сделать спецусловия по ипотеке, включая опции снижения первоначального взноса.

Доступна для показа в любое время

Звонить/писать Артему +971585597235

Всем доброго утра!

На нашем мероприятии на прошлой неделе выступал коммерческий директор мастер-девелопера Marjan Халид Ассаф с актуальной презентацией по текущей ситуации в Рас-Эль-Хайме, а также плану развития на ближайшие 15 лет.

Поэтому, если вы не смогли попасть на него - я записал краткий пересказ на своём канале👇

https://youtu.be/WKdyyd6X7Tk

Друзья, добрый вечер!


Приглашаем вас на эксклюзивный брокер тур на строительную площадку проекта THE UNEXPECTED AL MARJAN ISLAND, чтобы лично увидеть ход строительства и узнать последние обновления.

Это проект с одной из самых сильных концепций, которую встречал за всю свою карьеру.

Интервью с СЕО ALMAL Group по данному проекту по ссылке

Даты: 25 августа и 2 сентября
Место сбора: DoubleTree by Hilton Business Bay
Слот 1: выезд в 8:00 | возвращение в 13:00
Слот 2: выезд в 15:00 | возвращение в 20:00
Программа
* Трансфер от DoubleTree by Hilton Business Bay
* Посещение строительной площадки
* Экскурсия с руководителем проекта и актуальные обновления по строительству (до 30 минут)
* Кофе и краткая презентация статуса проекта в офисе на площадке
* Посещение офиса Marjan, мастер-плана
* Возвращение в Дубай

Места очень ограничены, поэтому для участия - регистрируйтесь по ссылке ниже👇
https://forms.gle/ZF8ZpsuFL5AtwJvCA

https://youtu.be/POqJOM_5wqI

Друзья, всем привет!
Как ни старался, не смог удержаться от съемок ролика про наше увлечение)))

Постарались снять полезный обзорный материал не только про ответ на вопрос: "Почему теннис?", но также поделиться своим путём в этом виде спорта.

Поэтому приятного просмотра первого обзора не про недвижимость канале😉

Коллеги-брокеры. Сейчас ищется готовая 2BR в районе крика.
1100-1400 кв.футов.
4-8 этаж, вид на воду.
Может быть как на островной, так и на материковой части.
Ипотечный клиент.
Если квартира сдается - ок, так как берется под сдачу в аренду.
Варианты присылайте Артему
@r2kor в телеграме
+971585597235 в Вацапе
Спасибо.

Друзья, всем привет! На всякиий случай и сюда дублирую.
Все, кто зарегистрировался на мероприятие, вот детали сегодняшней встречи👇

📅 Дата: 20 августа (сегодня)
⏰ Сбор гостей: 16:30 | Старт программы: 17:00
📍 Локация: DoubleTree by Hilton, Business Bay (Bay Square, First Floor, Hub 3 & 4)
https://maps.app.goo.gl/XwfBufpAdbKAX5Hq9
Бесплатный валет-паркинг для участников