ОБМАНУТЫЕ ДОЛЬЩИКИ ИЛИ КАК РЕШАЕТСЯ ЭТОТ ВОПРОС В РЕСПУБЛИКЕ БАШКОРТОСТАН
Я, конечно, понимаю, что этот пост мало кого заинтересует, но я уже давно занимаюсь проблемами обманутых дольщиков и поэтому эта статья именно для них.
Речь идет о дольщиках АО "Интеграл", которые с 10 марта начали получать компенсационные выплаты. Объем выплат - 900млн рублей. Итоговая оценка — в среднем 67 тыс. руб. за 1 кв.м (при готовности 85-90%, потенциальном сроке сдачи 2022). Однако, средняя цена рыночных офферов — 76 тыс. руб. за 1 кв.м (новостройки сопоставимой готовности, на срок сдачи 2022 год)
Разница 9 тысяч кажется недраматичной, но нужно понимать, что на Ахметова дом из кирпича, низкоэтажный, с малым количеством квартир в самом доме и на этаже, хорошей средней площадь квартиры (52 кв.м средняя квартира, что говорит о том, что это не человейник), есть достаточно большой двор с машиноместами. Моя экспертная оценка — в рынке этот метр мог бы стоить на этапе строительства от 80 до 90 тыс. руб./кв.м (в зависимости от комнатности, в 1к естественно метр дороже в рынке), т.е. средняя для объекта 85 тыс. руб./кв.м. После сдачи — от 88 до 98 тыс. руб/кв.м, среднее 93 тыс. руб./кв.м
Т.е. разница между компенсацией и объективной ценой на данный момент — 18 тыс. руб./кв.м, а на момент ввода в эксплуатацию — 26 тыс. руб./кв.м.
Дольщики недополучат порядка 25-28% своего вложенного капитала. Ни ипотечные проценты, ни компенсацию по просрочке они при этом не получат. Но у меня есть информация, что объекты, уже после выплаты компенсации, уйдут в программы соцжилья от государства, которое фонд государству (т.е. нам же гражданам) продаёт по рынку!!! Если эта информация верна, то разве это справедливо???
Если есть среди моих подписчиков дольщики "Интеграла" - напишите, довольны ли вы решением вашего вопроса? Можно в личку.
P.S. Следующий материал готовится по "Дом на Ленина", который из "Садового кольца", по предварительным данным, передают в Фонд защиты прав участников долевого строительства.
#дольщик #интеграл #команданарода #рахматуллин