КРТ в Подмосковье: что нужно решить до Градсовета

Мособлархитектура объяснила, как девелоперу работать по новым правилам КРТ в ИЖС. Главное — проектные решения нужно принять до публикации концепции на Градостроительном совете. После согласования изменить продукт можно только через повторное рассмотрение.

📄Что закрепляет договор КРТ. Это соглашение между девелопером, муниципалитетом и Комитетом. В нём — обязательства, этапы, сроки и ответственность. Базовое требование: инфраструктура должна быть готова до заселения. Значит, этапность нельзя планировать отдельно от инженерии и темпа продаж.

🔍Что определить заранее. Состав участников и правообладателей, продукт и параметры посёлка, очерёдность освоения, инженерную модель, темпы стройки и реалистичный график.

📍Маршрут проекта. Проверить права на землю, ограничения, ЗОУИТ, потенциал и доступность мощностей. Собрать концепцию: участки, очереди, инженерные решения, дороги, благоустройство. Согласовать модель с ресурсоснабжающими организациями. Вынести концепцию на Градсовет, заключить договор КРТ и разработать ППТ и ПМТ. Зафиксировать график и синхронизировать межевание со строительством.

✏️Сроки. На документацию по планировке отводят до 90 календарных дней с даты договора. График обязательств подписывают в течение 30 дней после утверждения ДПТ.

💡Важные нюансы. Если в посёлке больше 50 участков — нужно минимум два въезда. Для территорий до 100 гектаров первый этап ПМТ может охватывать до 70% участков, для проектов свыше 100 гектаров — до 30%. Соцобязательства зависят от числа жителей и мест в школах и садах. При дефиците может понадобиться участок под объект, при профиците — обязательств нет. Для ВЗУ и КОС передача муниципалитету: от 500 домов в пределах ЦКАД и от 580 — за ЦКАД.