СНТ или ИЖС: на что смотреть, чтобы не купить «кота в мешке»

Разница не только в буквах. ИЖС — земли населённых пунктов, проще с пропиской и коммуникациями. СНТ — объединение собственников, чаще на сельхозземлях, инфраструктура общая.

⏩Цена. Участки в СНТ на 20–30% дешевле, но экономия оборачивается взносами, ремонтом дорог и сетей.

⏩Председатель решает многое. Если он принимает решения единолично, а протоколы собраний не показывают — красный флаг. Попросите финансовый отчёт и смету за год.

⏩Инфраструктура. Деревянные столбы, провисшие провода, мощность меньше 5–7 кВт — тревожные признаки. Проедьте по дорогам в дождь: грунтовка скажет о многом.

⏩Долги переходят на вас. Проверьте лицевой счёт продавца — задолженность по взносам может стать вашей.

⏩Документы. Участок должен быть отмежёван, границы согласованы. Пусто в разделе «Права и ограничения» в ЕГРН — повод насторожиться.